广州中心区房价6月再涨近千元

　　创今年以来单月最大涨幅

　　张艳红

　　今年上半年，广州商品房价格并未因为政府的调控而改变上升势头。

　　截至6月30日晚，广州市房地产官方交易网站阳光家缘的实时成交数据显示，6月份，广州九区商品住房签约均价为8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上涨了334元/平方米，环比涨幅达到3.9%。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月上涨956元/平方米。这也是今年来广州楼价升幅最高的一个月。

　　广州

房价的上升主要缘于中心城区(六区)价格的不断上涨。此前的5月，阳光家缘显示广州市中心六区楼价首次突破万元大关，达到10375元/平方米，进入“万元”时代。而6月份的统计再次显示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三区的房价已经站稳万元大关，高价楼盘云集的天河区更是以13713元/平方米的均价领涨全市。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，市中心楼价不断上升，仍然是住宅供应结构失衡造成的，目前广州市六区基本没有中低价位产品，绝大部分都是大面积的高价楼盘。

　　有中介机构的调研显示，今年下半年广州的住房供应量将有所增加，缓解供需矛盾，特别是中小

户型的供应量，将从原来占商品房总量的25%上升到30%。不过，市场仍然难以改变高端大户型盘占主导地位的局面，因此，下半年的房价依然不容乐观。

　　黄韬也表示，由于市中心住宅供应量仍然不足，产品结构短期内难有变化，未来几个月楼价仍处于上升趋势。

　　3月份，广州市政府公布了针对房地产市场的系列调控政策，俗称“穗七条”，旨在控制房价的上涨。最让行业关注的包括增加土地供应、加大

经济适用房建设速度以及加大市场违规行为的监督和处罚力度等。

　　然而，截至目前，除了经济适用房政策已经明确了今年的任务以外，其他措施都未有明确的说法。

　　广州房地产专业人士韩世同指出，如果政府不能兑现相关的调控承诺，广州的房价上涨势头难以得到有效控制，因为目前广州的多数开发商对房价上涨的预期依然非常强烈。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则透露，一方面广州市的土地有很多掌握在开发商手中，预计有29平方公里。另外一方面，由于政府现在需要独自完成把生地变为熟地的全部过程，储备速度跟不上，这非常不利于市场的调控。不过仍然有迹象显示，7月开始，广州将根据计划加大土地的供应力度，以确保未来两年商品房市场的供需平衡。价格方面，黎文江认为，广州中心城区的商品住宅价格在下半年仍将保持平稳上升趋势，但整体成交均价涨幅将趋缓。

　　另外，为了顺应房价上涨的趋势，从7月1日开始，广州住房公积金贷款的额度将实现上调。个人最高贷款额度从25万元上调到40万元，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高贷款额度从50万元上调到65万元。