谁买走了广州的千万豪宅

　　亦吾

　　最近根据媒体报道，广州楼市不时传出千万豪宅成交的消息，如凯旋新世界、誉峰、天湖峰境、保利林语山庄、汇景新城等楼盘，都有千万元以上的豪宅，而且据说不乏出手豪气的买家。

　　根据媒体报道以及这些开发商的口径表示，千万豪宅主要是外籍客、香港客、深圳客等买家居多，土生土长的广州人不多。这些买家长期在广州工作或频繁往来广州，不少买家在广州已是多次置业，有足够的购房经验。这些买家抱的基本是“自住兼投资”的心理。一方面为了能有个舒适的住所，或者有个豪华的生意接待场所而购房；另一方面，也因看好广州豪宅市场的保值、升值前景而出手。

　　比如购买了珠江新城某复式

豪宅的外籍人士，之前已在该楼盘买了三套房，但在发现该楼盘的复式单元质素优良，加上自己的手头三套物业已升值1倍之后，就再花了千万余元买入复式单元自住。据说这些富豪都是去年在股市赚得盆满钵满，为了锁定利润进入楼市的。而且他们为了资金周转，大多采用按揭方式。

　　不过，在这些富豪买家出手“拯救”已高处不胜寒的广州豪宅楼市传奇传播开来之后，一些故事背后的细节更耐人寻味。

　　在阳光家缘上，记者发现，不少豪宅楼盘，并未在近期录得大笔成交。而刷新了区域板块价格纪录的某花都楼盘，在阳光家缘上更是连预售证号都查询不到。

　　至于貌似豪宅楼市拯救者的外籍人士，在现实中应该也会受到某些法规的约束：去年8月建设部等六部委有关负责人已就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答，并特别强调，符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房，境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买办公用商品房。

　　即便是外籍人士只能购买一套自住商品房，也有两个条件：

　　一是时间限制。境外个人在境内工作、学习超过一年时间的，已属国民经济的“居民”范畴。在境内工作学习不足一年时间的，住房需求只能通过租赁解决。

　　二是用途限制。境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房，符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。境外机构和个人购买境内商品房只有符合自用、自住原则，才能办理相关外汇收支和汇兑手续。

　　而在被称为广州外籍人士聚居地的二沙岛，不少中介也向记者透露，其实这里的外籍人士都是租客。因为广州市有规定，二沙岛的房产不得出售给外籍人士。

　　在宏观调控加强、外资限入的情况下，这些外籍人士是如何在境内取得银行按揭资格，又是如何绕过外籍人士只能购买一套自住商品房规定的呢？到底是有关部门的不作为，还是开发商为向市民们继续描绘楼市美好前景所需？

　　在传说中的富豪买家以“救市者”的面目出现后，一些数据或者可以充当这些传奇出现的背景：

　　据说广州的类别墅项目价格在过去一年上涨幅度超过一倍，而高端洋

房价格则只是上升了60%左右，开发商普遍认为豪宅价格上升速度未来能够继续跑赢洋房。但是经纬地产最近发布的研究报告却指出，价高货少、买家观望等致使成交量萎缩，今年上半年的成交量同比减少了15%以上。下半年广州市十区90平方米以下中小

户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%～44%。大量中小户型上市，将出现激烈竞争从而拉低全市成交均价。