量价齐高透支购买力 夏季楼市或转低迷

　　薛建雄

　　高温楼市让人久久不能平静。顶着烈日四处寻找优质房源的购房者，让楼市的高温在6月淡季再度高烧。今年春季房价的重新上涨，让多数市民彻底放弃了看跌的念头，就连一些原先预计年底或明年购房的市民，也在房价的一片涨声中加快了入市购房的脚步，使得近期楼市的成交量超过火热的5月。

　　天天房展网(www.ttfz.net)研究中心根据“网上房地产”的7天交易数据统计，本周(6.21~6.27)上海共成交商品房(不记动迁、配套房，下同)74.71万平方米，比上周的高位又多出0.2万平方米，但是平均成交价格快速下滑，从前周10507元/平方米的高位下滑到上周的10369元/平方米后，本周低至10087元/平方米。

　　但是，商品住宅的平均成交价格在上周回落到10037元/平方米后，本周再度上升到10128元/平方米。且成交量也高达63万平方米，比高烧5月的周平均成交量58.63万平方米还高出7.5%。

　　这着实让一部分人担心，高烧的楼市没有一点退温的迹象，似乎是越来越热，

房价会不会再像5月那样飙升？

　　对此，笔者认为，近期上海商品住宅市场的量升价高，主要是政府整治市场，带来一些优质房源上市。加上几轮调控后房价又恢复到上涨的轨道，这让市民不得不担忧房价会长期上涨，为此纷纷加紧入市购房。供需双方同时放量，就导致了6月第一周成交量下跌后，又重新进入新一轮的量价齐高。

　　由此我们可以看出，这一轮的行情不会持续太久，且房价也不太可能进入新的高涨轨道。

　　因为，今年5月和6月新房的成交量已经是历史高位，远超往年水平。如此强盛的购买力主要来自三个地方，其一是5月以前的购房者主要是去年底和年初在股市里赚到钱的人，希望改善生活条件；其二是过去近一年时间里楼市低迷所积压下来的购买力，在近期的释放；其三是在几轮调控房价还是上涨后，一些观望的购房者入市和预计年底或明年购房的人担心房价上涨而提前入市，这也是支撑6月楼市高成交的主要力量。

　　不难发现，这轮的高成交已经透支了上海楼市的购买力。另外，从新房供应来看，今年新房的供应量一直小于成交量，这导致了“网上

房地产”积压的可售房源量也从年初的1000万平方米以上，下降到5月的881万平方米，至今(6月27日)更是下降到773万平方米。由此可见，在政府整治市场的压力下，捂在

开发商手上的优质房源已经逐步上市，而“网上房地产”积压房源中较为优质的房源也大幅下降，未来可售优质房源的量也会下降。

　　通过以上分析，可以看出供需双方在未来一段时间内都会进入低迷，量价齐高的楼市在夏季后转入低迷的迹象已经非常明显。同时，也不排除在政府的调控下，上海楼市会如同去年那样高烧之后进入长时间的盘整期。

　　虽然，这并不意味着房价下跌，但是往年一些相对滞销的楼盘在漫长夏季里打折、促销的现象，今年同样有出现的可能，这也将是淘房者的一个绝佳良机。

　　(作者系天天房展网研究中心主任)