不限户型面积及售价 广州拍卖9宗烂尾地

　　行业人士称，如果有关部门不能实现加大供地的承诺，将直接影响下半年房价走势

　　张艳红

　　广州市国土房管局昨日公布，将一次性推出老城区回收的9宗烂尾地，总建筑面积超过20万平方米，分三组捆绑拍卖。

　　是次拍卖的9宗地块，全部位于越秀、荔湾和海珠几个老城区，用地性质全部为住宅或者商住。其中面积最大的是海珠区南华西路地块，建筑面积接近8万平方米，在广州市区属于不多见的大面积居住地块。

　　据悉，9宗地块全部是广州市政府回收处理的烂尾地，因此部分地块存在尚未拆迁完成以及拆迁补偿等历史遗留问题。拍卖公告显示，此次拍卖地块全部没有设置

户型面积、销售价格等方面的限制。

　　对此，有接近广州市国土房管局的人士猜测，在老城区土地资源有限的情况下，不设置户型等方面的限制，主要是考虑到烂尾地块本身存在一定瑕疵，为了能够吸引开发商参与，因此放宽了出让条件。广州此前出让的烂尾地均未限制户型和价格。

　　另外，为了设置较高门槛，将实力有限的小商家阻挡在外，以防止买家实力不足而导致地块再度烂尾，此次拍卖采用几宗地块“捆绑拍卖”的方式，9块地分为三组捆绑拍卖。

　　尽管资料显示部分地块还需要受买人承担拆迁补偿等相关工作，但业内预计这不会降低开发商角逐这些地块的热情。近年来，广州老城区由于土地储备有限，供应量格外少，因此，每有地块推出，都会遭到开发商的激烈争夺。此前，雅居乐集团就高价拍走三宗烂尾地，而万科也在另外一宗地块的拍卖中，以超过7000元/平方米的高价刷新广州住宅地块楼面地价的地王纪录。因此，业界预测此番9宗住宅地块，势必引发开发巨头的一轮激烈争夺。

　　值得关注的是，在此番大面积推出市区住宅地块之时，正值广州土地供应尴尬之际。今年年初，广州市政府表示将加大土地供应，全年供地5平方公里，用于缓解供需矛盾，遏制

房价大幅度上涨。但是上半年，仅出让了约30万平方米的土地，只完成了不到全年计划的8%左右，广州下半年的土地供应任务将非常严峻。而且此前推出的地块集中在花都、番禺、开发区等周边区域，这对缓解广州市区的供应不足可谓远水难解近渴。

　　基于上半年难以兑现供地承诺，且地价被开发商抬高的事实，目前广州市

房地产行业不少机构及个人都觉得上半年供地太少。有行业人士称，如果政府不能实现加大供地的承诺，将直接影响下半年房价走势。

　　经纬地产认为，如果大额的土地出让计划不能兑现，则宏观调控、稳定房价的效果将大打折扣，预计短期内部分开发商囤地、惜售的动机难以改变。目前，广州中心城区由于土地储备以及供应不足，房价已经普遍达到每平方米1万元。