世界顶级酒店排队入华 酒店房价纪录将被刷新

　　乐琰

　　高端酒店一向推崇自有品牌的顶级化，因此这将在价格上体现出来，这几年中国内地高端酒店平均价格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房价在某个季节远远超过香港地区和新加坡

　　中国酒店业正成为世界资本关注的焦点，而旅游也成为中国富豪们最有兴趣的首选消费项目，因此，越来越多的豪华酒店品牌纷纷入华开店。

　　在日前上海举行的亚太区首个豪华旅游博览会上，包括七星级帆船酒店、柏悦、文华东方、康拉德等世界顶级豪华酒店品牌云集，并宣布将大举进军中国内地市场，业界估计，未来23年内，上海、北京等一线城市高端酒店房价将创新高。

　　《第一财经日报》在采访中了解到，在全球拥有20多家奢华酒店的英国品牌文华东方将首次进入内地市场，其第一家酒店将位于三亚，估计今年年底或明年年初开业，此后其将在北京等一线城市布点扩张。而拥有世界知名七星级帆船酒店的Jumeirah集团也宣布将正式进军中国市场，其在华首家酒店也于明年开业，落户上海新天地，之后，其也将向北京市场布点。有意思的是，在其“隔壁”，希尔顿酒店集团麾下的最高端品牌“康拉德”也将在近几年开业。拥有异曲同工发展计划的还有鲜少扩张的半岛酒店、柏悦酒店等。

　　这些高端酒店品牌入华发展策略颇为相同，通常是在几年前先以一个普通四星级或五星级酒店品牌入华探路，随着2008年奥运会和2010年世博会商机的临近及市场的日趋成熟，这些国际酒店集团在近几年纷纷将麾下最高端品牌引入中国内地，考虑到高端品牌选址问题，这些新入品牌大多集中布点在上海、北京等一线城市，还有少许则会选择三亚这类度假旅游地区。

　　而随着选址的集中，区域竞争越来越明显。

　　如上海的浦东陆家嘴地区，集中了香格里拉、君悦、今后的四季、W hotel、柏悦等顶级品牌，外滩则将会出现半岛酒店和茂悦酒店、人民广场则有皇家艾美、JW万豪和丽笙等品牌，另外，北京的金融街地区也成为丽嘉、洲际等豪华品牌相继落子的区域。

　　业界预测，高端酒店一向推崇自有品牌的顶级化，因此这将在价格上体现出来，这几年中国内地高端酒店平均价格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房价在某个季节远远超过香港地区和新加坡。

　　仲量联行近期发布的酒店业投资报告称，一线城市高端酒店物业成本和房价将上升，但整体出租率可能下降。目前上海和北京是高端酒店房价最高的市场，金茂君悦平均300美元一夜的房价一直是最高纪录，业界预计，随着未来2～3年顶级品牌的纷纷进入，这一最高房价纪录很快会被刷新，但目前花落谁家还未得知。

　　胡润在会展上也表示，目前中国富豪最有兴趣的几大消费项目分别为旅游、高尔夫运动等，而旅游所占比例最高，达35%。富豪消费习惯的方向也带动旅游业资本投向，近来，高端度假型酒店集中投建的地区就集中在三亚和云南等旅游区域，而目前百富榜上的一些富豪也开始将资金投入旅游酒店业，比如许荣茂就持有上海两家艾美品牌酒店和一家凯悦酒店的物业。

　　根据《福布斯》统计，全球亿万富翁数量在过去的20年由140位增加到了793位，且其中来自亚洲的比例与日俱增。富豪旅游市场产生的经济效益极大，比如豪华旅游人均一天的消费可达500欧元。所以占全球旅游客源3%的豪华旅游客户所产生的旅游业营收占到了整体旅游营收的20%。