基金洽购未果 杭州世贸丽晶城转售为租

　　叶国靖

　　凯雷投资集团有限公司(下称“凯雷”)等数家境外机构密洽的一处高端物业——杭州世贸丽晶城EAC·企业国际近日转售为租。由此，浙江地产史上最大的一例物业整体收购案，终究“难产”。

　　浙江建工房地产开发集团有限公司(下称“建工集团”)的旗舰项目——世贸丽晶城是杭州目前仅有的集甲A写字楼、服务式公寓和高档商业组合的综合性高端物业。它地处杭州世贸黄龙商务区核心地段，坐拥西湖，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立。

　　一直以来，杭州市区高品质商业物业紧缺。而众多境外机构一直在杭州寻觅合适的地产“猎物”。

　　《第一财经日报》从建工集团的有关资料及公司内部了解到，除了与素有“总统俱乐部”之称的凯雷密洽之外，瑞士信贷(香港)有限公司、雷曼兄弟控股公司、美国洛克菲勒集团成员企业高纬环球、德意志银行等，均与该公司接洽过。

　　建工集团一位内部人士曾透露，凯雷与建工集团先后展开过五六轮磋商。世贸丽晶城目前对外的销售均价约为21000元/平方米。凯雷初步提出的收购方案是均价15000元/平方米，另外，凯雷将来出售后实现的溢利部分的65%返还于建工集团。由于双方签署了保密协议，因而具体内情不明。

　　面对“哪些因素最终制约了基金整体收购世贸丽晶城”的提问，建工集团常务副总经理陈凯宇近日在“EAC·企业国际

　　接触过该项目的一位美国投行执行董事认为，基金更倾向于整体收购目标物业，而该项目的部分物业已经散卖，这在一定程度上削弱了成交可能性。

　　另据记者了解，由美国柯罗尼资本集团和上实发展(600748.SH)共同发起的扬子基金曾觊觎整体收购杭州庆春路42号的银座大厦(今兴业银行大厦)，最终也因为上述类似原因而“流产”。

　　第一太平戴维斯(中国)有限公司驻浙江办事处投资市场部经理齐于称，目前杭州市区的写字楼价值被低估，黄龙世贸区的写字楼空置率处于历史低位，租金水平在持续增长。

　　戴德梁行2007年第一季度写字楼市场报告显示：第一季度，杭州没有新的甲级写字楼交付，市场以吸纳存量写字楼为主，平均租金为126.86元/平方米/月，比上一季度上涨了6%，空置率下降了0.6%。在黄龙区域，甲级写字楼租金处于各区域最高水平，平均租金在4.5～5.0元/平方米/天。