深发展创新网络房贷平台

　　近日，在个人房贷市场颇有创新的深圳发展银行和全球华人最大的房地产门户网站——“搜房网"强强联合，在国内率先推出了个人二手房“自主交易网”。

　　新推出的“自主交易网”充分体现了专业、方便、省费用、24小时在线的主要特点。通过该网络，老百姓可以全天候、系统地获得房产交易的相关支持，包括查找房源、资金监管、按揭贷款、过户抵押和专家咨询等服务，无论房产成交价格高低，交易服务费均为1000元，从而使老百姓二手房交易轻松自如，大大节省佣金费用。

　　银联信分析：

　　一、自主交易网介绍

　　自主交易网是深圳发展银行与搜房网全力合作，为满足个人客户自主进行二手房买卖交易而共同主持开发的一个自主交易网络平台。这个平台能够为二手房买卖双方、有贷款需求的个人，提供全程一站式服务，这些服务包括房产买卖信息的发布和搜索、房产在线评估、买卖双方在线洽谈、专家在线咨询、在线合同下载、在线按揭申请、银行资金监管、代办抵押过户手续等等，这些服务突出了“自主交易，专家协助，节省佣金，代办过户”的24小时在线等主要特点。

　　搜房网的网址是www.soufun.com，进入二手房网，在导航第二行有一个“自主交易网”，或者直接进入bj.zzjyw.net，这就是深圳发展银行与搜房网共同合作的自主交易网。自主交易网从买家流程到卖家流程的各个环节都提供了详细的新手帮助页面。在这个过程中，只要买卖双方有任何疑问，都可以咨询专家热线，可以拨打电话，也可以通过QQ、MSN、EMAIL、论坛等多种形式进行联系。

　　页面共分三部分组成：第一部分是卖家流程，一共有6项功能。一是发布房源，卖家只需要免费注册成搜房网的会员，就可以免费发布房源。二是沟通平台，自主交易网为卖家提供免费的交流沟通平台，可以通过自主交易社区论坛、QQ群、MSN、EMAIL、咨询电话等多种方式，与买家以及咨询专家进行沟通和交流。三是合同签署，在买卖双方签署房地产买卖合同时，自主交易网上会有提示买卖交易注意事项，卖家也可以随时拨打咨询电话，向有关专家咨询相关事项。四是资金监管，深圳发展银行可以向卖家提供资金监管服务，可以电话申请或者是网上在线申请。五是担保赎楼，深圳发展银行为卖方提供赎楼担保服务。六是房产过户，自主交易网可以提供非常便利的代办过户服务，全程仅需1000元。

　　第二部分是买家流程，同样也是提供了六项功能。一是查找房源，自主交易网为买家提供数量丰富的业主房源信息，这些房源都是经过搜房网专人核实的个人精选房源。二是联络洽谈，买家通过自主交易网可以与卖家和咨询专家进行交谈。三是合同签署，同样我们的自主交易网也为买家提供了在签署买卖合同时的相关注意事项，买家也可以随时拨打咨询电话，向有关专家咨询。四是资金监管，深圳发展银行也可以为买家提供免费的交易资金监管服务。五是按揭贷款，深圳发展银行提供网上在线的按揭申请，以及电话申请咨询，为买家提供优质的多种组合的按揭贷款。六是过户抵押，自主交易网为买家提供非常便利的代办过户以及抵押登记服务，全程只需要1000元。

　　第三部分是房源搜索，可以按地区、住宅类型、面积、价格等要素进行详细搜索和比较。

　　二、网络房贷服务吸引力何在？

　　过去，老百姓买卖二手房大多通过自身与中介两种途径。如果靠自己房产交易，一般比较省钱，但由于房产交易的专业和琐碎，往往既不安全又费时费力；如果通过中介实现房产买卖交易，的确能省去不少时间和麻烦，但费用过高(一般，中介会收取买卖双方房产成交价格1.5%的佣金，如果房产交易价格为100万，中介佣金就是15000元)。

　　深发展二手房“自主交易网”的推出，恰恰取了两种途径之所长，一方面，让老百姓通过网络服务平台获得专业支持(专业网站、中介和银行专家咨询等)，轻松自如地实现房产买卖；另一方面，又由于自主交易而大幅降低了交易费用(无论房产大少仅需1000元)，真可谓省心、省时、省力，吸引了大批眼下正要进行二手房交易的老百姓热烈追捧。

　　深发展和搜房网的这次全新网络房贷服务平台的吸引力，主要体现在以下四点：

　　1、自主操作、费用低廉

　　过往由于二手房自主交易的买卖双方信息缺乏且互不信任，最终达成交易的成功率往往很低，基本上都是通过费用较高的中介渠道实现。如今，这个“自主交易网”提供了来自房地产门户网站、银行、地产中介的系统化流程自助指引、专家咨询和专业过户代办等服务，使个人自主进行房产交易成为可能和现实。同时，大大节省了付给中介的佣金，咨询、按揭、过户、抵押等全程费用仅1000元，对二手房自主交易人士有着莫大的吸引力。

　　2、流程齐全，操作简便

　　主页包含“我要卖房”、“我要买房”和新手帮助三大部分。其中，“我要卖房”包括发布房源、沟通平台、合同签署，资金监管，担保赎楼、房产过户等六项服务；“我要买房”包括查找房源、联络洽谈、合同签署、资金监管、按揭贷款、过户抵押等六项服务；“新手帮助”包括沟通洽谈、合同签署等十三项帮助。这些服务和帮助项目基本涵盖了二手房交易的全部流程和自主交易网具体使用的指南，而且每一项目都有文字介绍及操作说明，条理清晰，即使完全没有过二手房交易经验和自主交易网运用的人也不会“迷路”。

　　3、专家协助，安全便利

　　由于房产交易专业又琐碎，如产权查核、价格确认、合同签署、付款过户、产权(水、电、煤气)过户手续、等等，个人会面对不少难以莫测的结果和风险。然而自主交易网专门配置了专业的全程咨询团队，由银行、中介的专家构成，通过电话和在线答复，同时辅之专业化的过户服务，从而极大程度地控制了自主交易可能带来的风险，并使之更便利。

　　4、多项服务，省心省力

　　房产交易的很多环节并非个人能够胜任，如房源信息搜集、合同条款明确、担保还款赎楼、暂时资金监管等等。自主交易网提供了强大的服务性功能，包括免费服务和收费服务两大类，为交易双方提供查档、签订买卖合同、房产评估、业主赎楼、按揭贷款、产权过户、放款监管等专业服务，且性价比极高，让交易双方省心省力。

　　三、定位准确是产品成功的关键

　　其实通过网络进行二手房“自主交易”的现象并不少见，但安全性难以保证，由银行联手网站联合推出还是头一遭。银行和网络完美的结合，在为消费者打造安全简便的自主交易平台的同时，银行恰好还能为二手房买卖中有贷款需求的个人提供全程一站式服务，这是其他同类型二手房“自主交易”网所不具备的优势。

　　深发展近年来频频推出房屋贷款创新产品，比如在国内率先推出的双周供、气球贷等，每个新产品的推出都能引起社会的广泛关注和市民的热烈追捧，究其原因，是因为深发展一贯致力于对房贷市场细致入微的研究，切实地从房贷客户实际需求出发去开发新产品。

　　如果说他们的双周供、存抵贷、气球贷是为了满足老百姓省息的愿望，循环贷是为了满足生意人资金周转的需求，那么，“自主交易网”则是要满足作为现今房贷市场中坚力量的二手房自主交易者的便利性及低成本诉求。不难预测，深发展凭借现有众多省息型房贷产品，加上“自主交易网”实实在在的便利和优惠，将吸引更多的房贷客户。

　　四、存在的不足和发展空间

　　以目前中国二手房市场的特点，买卖二手房很难单纯通过网上完成交易，其中的“自主交易网”不能完成过户等环节，类似这样的复杂流程，并且是大批量的办理，依旧离不开专业的中介公司。

　　随着

房价的浮动，二手房代理佣金越来越高。因此1000元的佣金对消费者颇具吸引力。可是目前这种模式只能作为一种以中介为主体的补充，帮助买卖双方通过多种渠道进行二手房买卖交易，尚未能形成对传统市场的冲击。

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