阳光股份深陷酒仙桥危改

　　王芳洁

　　如果现在阳光股份撤场，损失的不过是几年的人力成本，而沉淀了几年的资金将可以浮出水面，有利于公司的资金周转。但是，阳光股份却没有放弃的打算

　　在2007年6月之前，北京酒仙桥地区最为世人熟知的当数798工厂，这片废弃的厂房是目前中国最成功的艺术SOHO区。除了艺术家的工作室外，这里还经常有一些演出。

　　就在6月9日，涉及酒仙桥地区5473户居民的危改拆迁“居民投票”也轰轰烈烈地上演了。现场实收3711张投票，2451票同意，1228票反对，32票无效。尽管投赞成票的居民过半数，但和90%的通过红线还相去甚远。这个北京单个规模最大的危改项目再次被搁置下来。

　　作为主要负责危改项目的开发商，阳光股份还将和酒仙桥居民一起磕磕碰碰走很长一段路。

　　居民投票

　　酒仙桥危改工程涉及酒仙桥街道红霞路、电子球场路两个社区的5473户家庭，约2万人口，是中关村电子城职工居住较为集中的地区。这里的居民住房始建于上世纪50年代，三、四类危房超过70%。

　　早在2003年8月，北京电子控股公司与首创集团共同成立北京电控阳光房地产开发公司，开始实施危改前期准备工作。和很多类似的合资公司一样，作为老的地主方，电子控股主要负责拆迁工作，而阳光股份将负责开发。

　　2005年，北京市政府方面表示“作为北京单个规模最大的危改项目，酒仙桥危改应具有和谐拆迁的示范意义”。当年10月，朝阳区政府发布《酒仙桥地区危旧房改造拆迁补偿安置实施细则》，规定最低货币补偿标准是9.9万元。次年9年，61%居民签订《回迁安置房预定书》。

　　在拆迁项目中，过半数居民同意并不是一件值得庆幸的事，因为哪怕剩一个“钉子户”，工程也可能被拖好几年。同时，为了使全体居民都能得到相对公平的补偿，酒仙桥危改项目采取同步拆迁的方式。

　　及至今年5月，电控阳光又拿出《酒仙桥危改工作补充意见(草案)》，规定在第一批次外迁奖励标准2300元/平方米的基础上，增加外迁安家奖励费2000元/平方米。此外对低保户在拆迁公告明确的搬迁期限内按期搬家的，给予每户3万元补助。

　　6月2日，危改拆迁表决书以一户一票的形式被发到居民家中。然而，在9日的居民投票中，仍然只有60%左右的居民同意拆迁。

　　难领受的“人情账”

　　根据市政府的规划，酒仙桥危改采取“房改带危改”的模式成片改造，居民可以自愿选择货币补偿或原地回迁。据记者了解，在阳光股份原来的计划中，甚至是安排居民全部回迁的。作为上市公司的阳光股份，为什么要涉及这样一个听起来没什么“油水”的项目？

　　实际上，酒仙桥的故事令人十分耳熟。“替政府办事，获个把奖励”已经是北京房地产市场悠久的传统了。包括首创、首开、中信等多家国有企业，都曾经从中获利颇多。

　　首开集团的前身天鸿集团、城开集团以为政府做经济适用房起家，作为回报，政府将城区内优秀位置的地块划拨给他们。

　　“危改带开发”也是常见的事情。扒平房、建高楼，即便是全部回迁，危改项目的商业操作空间也相当可观。中信集团即将开盘的宣武区项目便是危改工程后剩余的土地。甚至京城顶级豪宅NAGA上院，也不过是东城区东直门内大街民安危改小区的二区。

　　而这种手法，对于首创集团来说，也应早已得心应手。毗邻玉渊潭公园的豪宅缘溪堂地块，便是首创集团为政府建绿岛后剩余的。

　　然而，近年来，首创集团在“玩这一手”时多有闪失。就在前不久，首创集团将三里屯南街危改项目的土地转让给了SOHO(中国)。

　　三里屯南街项目与酒仙桥项目存在更多的可比性。除了开发商同属首创系外，位置也都十分优越。类似的地方还包括拆迁的难度，三里屯南街项目，历时几年才最终完成拆迁。彼时，首创集团已经被耗得筋疲力尽，项目的产权关系也因年限久而变得十分复杂。种种原因迫使首创集团抽身。

　　从2003年到今年，4年时间过去了。阳光股份早在2003年成立合资公司开始，便已经预备好了一笔资金，供拆迁和开发之用。这笔资金到今天仍然尘封。追溯当年，阳光股份几乎同时获得的还有与酒仙桥一街之隔的阳光上东地块。正因不涉及拆迁，阳光上东早已是“高楼连苑起”，价格也翻了一番。而隔街相望的酒仙桥区域虽破败，却也“固若金汤”。

　　更令人沮丧的是，有消息称即便是阳光股份完成了酒仙桥危改拆迁，所剩土地仍将进入“招拍挂”程序。到时候，即便是阳光股份成功拿地，成本也已今非昔比。

　　僵持中继续

　　当9日的投票结束后，电控阳光的负责人孔令国向多家媒体表示，阳光股份不会撤场。有挥别三里屯南街在前，首创为何不愿意放弃酒仙桥？

　　分析阳光股份近期的表现，似乎撤场更在情理之中。月前，阳光股份向新加坡Reco Shine Pte Ltd(下称“RSP”)非公开发行不超过1.2亿股的申请获得中国

证监会发审委有条件审核通过(RSP为GIC下属公司)。转眼间，阳光股份将变身外资控股的上市公司。对于此类属性的公司来说，利润应是第一目的。而在GIC的牵线下，阳光股份与香格里拉达成合作，将全面布局酒店产业。同时，记者从首创方面得到的消息是，早在去年年底，阳光股份已经和

首创置业划分产业结构，阳光股份将以持有经营性物业为主。

　　如果现在阳光股份撤场，损失的不过是几年的人力成本，而沉淀了几年的资金将可以浮出水面，有利于公司的资金周转。但是，阳光股份却没有放弃的打算。

　　其实哪怕是在三里屯南街项目上，首创集团也是“勤勤恳恳”地做完了拆迁才“功成身退”。房地产开发是一个极度依赖政府关系的行业。

　　因此，无论多么艰难，阳光股份必须在酒仙桥项目上坚持到最后一刻。最新的消息是，公司在拆迁方案上再次作出让步，孔令国表示，根据北京市的相关政策，危改中的困难居民若暂时无力买房，可以选择“房租还贷”。回迁房建好之后，由市政府或区政府将

房屋产权先买下，居民依旧按月交纳房租，等有能力时再购买产权。