上海电气亏4000万 急抛嘉汇达股权

　　翟宇

　　业内认为，嘉汇达公司列出的投资方条件相对苛刻，能符合条件的地产公司并不多，其最终指向可能是香港地区或新加坡的开发商

　　上海电气集团资产经营有限公司(下称“上海电气”)二度抛售上海嘉汇达房地产有限公司(下称“嘉汇达公司”)30%股权，此次作价4.6亿元，较上海电气购入该股权的5亿元已“减值”4000万元。

　　上海电气半年前将该股权挂牌出让时的公告价格较此次出价还高1000万元。约一年半前，上海电气以约5亿元的价格从广电电子(600602.SH)购得该股权。广电电子持有此股权3年，转让后获得近3亿元的溢价。

　　嘉汇达公司目前的主要资产为位于上海淮海中路、襄阳路的嘉华中心。资料显示，嘉华中心每年的租金收入约2亿元。除上海电气正在挂牌出让的股权外，香港嘉华集团和上海徐房(集团)有限公司分别持有嘉汇达公司55%和15%股权。

　　挂牌公告显示，嘉汇达公司30%股权的评估价值仅约4.54亿元，因此转让价4.6亿元仍较评估价有一定溢价。据了解，嘉汇达公司上一年度的净利润接近7150万元，前两个年度的净利润却是亏损2740万元。仅从这两个年度的业绩看，嘉华中心在上一年度已开始为公司赢利。

　　有业内人士认为，按照常规，上海电气转让该股权应较收购价有一定溢价，但其出价反较去年公告价低，可能与去年底的挂牌结果有关。“可能去年挂牌时市场反映不好才会降价，这也说明上海电气急于出售股权的心理。”

　　挂牌文件要求，受让方受让该股权后将有三年的限售期。此外，嘉汇达公司列出的投资方条件还包括：需有超过10年在亚洲持续经营的国际

　　某营销机构负责人刘先生认为，嘉汇达公司列出的投资方条件相对苛刻，能符合条件的地产公司并不多，其最终指向可能是香港地区或新加坡的

　　但记者注意到，挂牌文件未提及公司其他股东拥有该股权的优先认购权。而记者多次致电负责该股权转让事宜的上海电气相关人员，电话均无人接听。