楼忠福：天都城的问题是开发条件的问题

　　浙江广厦集团董事局主席

　　楼忠福：天都城的问题是开发条件的问题

　　叶国靖

　　2006年浙江广厦股份有限公司(600052.SH，下称“浙广厦”)年报披露之后，浙广厦由于连续两年亏损而戴上“ST”帽子。一时间关于它的市场传闻再度风生水起：涉嫌虚报财务数据、被疑侵吞“江南第一猛庄”金信系遗产、资金链紧绷、“中国第一卫星城”广厦天都城的乌托邦梦想彻底破灭……

　　“广厦不是德隆。德隆(水面)下的资产是看不见的，而广厦却是存量资产过大，风险不大。”浙广厦实际控制人、广厦集团董事局主席楼忠福近日在接受《第一财经日报》在内的国内多家媒体联合专访的时候首次回应各类传闻。

　　“金信案”广厦是最大受害者？

　　近期，有媒体报道，浙广厦被疑涉嫌侵吞“江南第一猛庄”金信系遗产、资金链紧绷两大传闻，在坊间凶猛传开。

　　早在金信系崩盘之际，浙广厦就以1.5亿元低价获得通和控股名下的地产公司——通和置业50%的股份。彼时，通和置业拥有数块区位不错的地块。

　　“和金信系牵扯不上关系，根本没关系，”楼忠福激动地说，“从法律关系上讲，通和控股是金信信托的母公司，浙广厦是通和控股的大股东，通和控股与金信经营亏损，我是最大的受害者，哪里来的侵占一说。”

　　2005年12月30日，金信信托被停业整顿。受此变故，浙广厦当年为此计提的长期投资减值准备金高达1亿元。浙广厦2005年也首次出现亏损，并在当年的年报中将亏损的主要原因归结于对金信信托投资的计提准备金。

　　楼忠福说：“如果当时通和置业和金信有关系，是转让不过来的，工商这一关就过不去。当时市政府有文件，有关的(资产)封存。转让的过程是很清楚的。”

　　除了被疑涉嫌侵吞金信系遗产，资金链紧绷的说法一度甚嚣尘上。浙江中原物业顾问有限公司一位管理层人士称，由于浙广厦目前正在运作的杭州天都城、南京、重庆等项目均为大规模开发的地产项目，对资金的循环流动要求非常高，现金流需求很大，尤其是在宏观调控不断深入之后。

　　杭州一家房产集团股份有限公司高管如此评价，虽然浙广厦财技高超，但不管如何腾挪，天都城这样的“流血”项目不得不正视，急需寻求妥善的破局之道。

　　“本来是健康的，宏观调控以后，公司有点不健康了，主要是(资金)回收和发展节奏受到了影响。”楼忠福说，“去年以来天都城经过调整运作思路，并在政府明确杭州东北部居住功能定位后，已逐步驶入健康发展的轨道。”

　　“没有一点困难是不现实的。”楼忠福算了一笔账：房产业务要大量投入，建筑业务每年完成几百亿元。而且建筑业务是需要沉淀大量资金的，按照20%的应收账款来计算，需要垫资的数字是很庞大的。另外，学校、

　　布满“荆棘”的天都城

　　在沪杭

　　从现场工程建设来看，在建的住宅楼已进入收尾阶段，其中大部分已达到交房标准。一座投资2000多万元的“艾菲尔铁塔”矗立在天都城的中轴线上。

　　楼忠福一再强调“先造环境，再开发房产”，最终要把天都城打造成为一个融合旅游地产、新兴产业培育、休闲等概念为一体的综合性卫星城。

　　但自2002年下半年杭州地铁项目冻结之后，天都城这座人造胜景的处境就顿时变得尴尬起来。

　　“广厦就是天都，天都就是广厦。这是2000年的项目。7年了，总投资18亿元，天都如果不好了，广厦也就不好了。”楼忠福再一次强调了天都城的重要性，“发展小城镇的设想并没有错。天都城的问题是开发条件的问题，当时时机不到。我把发展过程中的问题考虑得不够，因而放慢速度是肯定的。”

　　楼忠福强调说：“政府的职责还是由政府承担。由一个企业去经营城市怎么可能实现呢？”然而事实上，援引公开资料：早期天都城以大约15.6万元／亩的协议价格获得土地1500亩。相比今天每亩100多万元的高地价，广夏仅土地一项就已获利不菲。而依据开发惯例，协议出让均以毛地形式。政府之所以愿意以如此低价将大片土地出让予开发企业，在很大程度上也是寄望他们可以将该区域开发为一个成熟的板块。

　　迄今为止，天都城作为一个占地近万亩的超大型项目，开发历时7年。据浙江天都实业有限公司(下称“天都实业”)董事长何勇介绍在第一轮开发中，公司总投资约16亿元，目前回收仅13亿元。其投入规模甚至不如上海的一个单体

　　据了解，这个位于杭州北郊余杭区星桥开发区内的号称占地面积7000余亩的项目用地，浙广厦至今尚未全部购得。按照公告，截至2005年12月31日，天都实业已取得土地使用权证的仅2446.91亩。

　　“对我们来说，今年的压力很大。天都城项目480万平方米，规划入住10万人口。在第二轮开发中，今年的建设资金预期投资3.5亿~4亿元。另外，再加上数亿元的拿地成本。”何勇表示，天都城第一期土地是以协议出让方式获得的，但今后的土地购买必须全部挂牌竞标，这势必带来开发成本的上升。何勇称，如果可售房源实现6亿元的销售收入，资金缺口依然存在。但他表示，缺口资金有广厦总部的强力支持。

　　“这种发展中的拖累，肯定是有的——我们投了一个暂时收益不明显的地产项目。”楼忠福如此评价，“不过，这是发展中的问题。从去年开始，我们已经在努力改善交通、学校、超市等现实的生活配套设施。”