凡尔顿集团12亿元瑞典造城遇阻 安全因素成主因

　　杭州、上海报道　本报记者　周益广　特约记者　熊敏

　　最近，浙江凡尔顿集团董事长骆金星不得不坐镇瑞典，其在在瑞典南部古城卡尔玛市郊开发的“瑞典中国商贸城”，遇到了麻烦。

　　本报从相关渠道获悉，5月30日，投资12亿元的商贸城工地接到瑞典生产安全管理部门的警告，要求他们消除工地的不安全因素，否则将罚款50000瑞典克朗，如果仍旧不改进，将双倍罚款。

　　骆金星出身于以小商品市场闻名的浙江义乌市，他正在瑞典开发的这个中国商贸城，就是要将义乌的小商品市场拷贝到北欧去，一度被喻为“中国企业走出去”的创意之举。

　　现在看来，“小商品市场”的出海之路，并不平坦。

　　遇阻

　　凡尔顿股份有限公司办公室主任童文平6月7日向本报记者介绍，这个商贸城项目一共有1100多个商铺，外加一个展示中心和星级酒店，还有一个配套的

　　他说，投资瑞典中国商贸城可以获得一家瑞典公司及三项房产，目前的价格是360万元人民币。这三项房产是位于卡尔玛的瑞典中国商贸城40平方米的商铺、一套70平方米的公寓，加上位于杭州城北的一套80平方米的公寓。

　　听起来别具诱惑，但是在商贸城项目开始之初，就遭遇了瑞典当地媒体的质疑。

　　2006年10月，南瑞典日报报道，凡尔顿在中国对外承诺投资人可以获得瑞典国籍，投资在2百万到3百万就可以在瑞典获得一套别墅，一间商铺和杭州的一套公寓。但是接受本报记者咨询时，瑞典驻上海领事Lars Anderson　表示，他们不能作这样的承诺，没有人可以保证拿到瑞典的永久居留权。

　　凡尔顿公司当时负责这个项目的销售人员、办公室主任刘文卿说，凡尔顿的这个项目有瑞典议会的特许，保证颁发永久居留证。但是遭到瑞典驻上海领事的否认。

　　今年3月，瑞典电视台披露工人工资问题，称商贸城内中国工人工资3个月一共只需要支付7000元到15000元，远低于当地用工市场行情。瑞典建筑工人工会在了解到工资问题后，表示打算封锁卡尔玛工地；随后，该工会要求有关公司按瑞典法律支付工人工资，即每月26000-27000瑞典克朗，外加津贴，否则将要求工地停工。

　　今年5月，卡尔马市工作环境部(监管生产条件的政府部门，隶属于瑞典国家工作环境部)多次在凡尔顿的工地发现一些小问题，例如工地上有几个2米左右宽的大坑，而坑的周围没有护栏等，因此要求工地停工检查。几天之后，工作环境部改而要求工地改正问题，否则罚款。

　　今年6月，南瑞典日报再次报道凡尔顿承诺投资瑞典可获瑞典永久居留权。对此，瑞典驻上海领事Lars Anderson向本报表示“谨慎乐观”。

　　永久居留权之争

　　移民瑞典是这个商贸城项目在中国的最大卖点。

　　童文平说，投资这个项目很大的好处是可以获得瑞典的永久居留权(PUT)，并有机会通过家庭团聚实现全家移民到欧洲。很多投资者就是看中这个机会。

　　本报记者以购房者身份咨询时，商贸城杭州招商中心主管陈华向本报记者解释，永久居留权是根据瑞典的法律去获得，凡尔顿提供申请方面的服务，只要投资者不违法，前两年能够正常纳税，两年后肯定能达到申请永久居留权的条件，因此获得永久居留权不会有问题。

　　陈华出示的一份可供投资者签署的格式合同显示，投资者不是直接购买房屋的产权，而是购买一个注册资金为10万瑞典克朗(约为11万元人民币)的公司的股权。凡尔顿先在瑞典注册一个有限责任公司，再将与投资者约定的一个瑞典商铺、一套瑞典公寓、一套杭州公寓注入到这个有限责任公司，然后将这个有限责任公司的股权溢价转让给投资者，一个有限责任公司的股东最多为3人。

　　陈华出示的格式合同显示，凡尔顿根据瑞典法律为投资者免费提供永久居留权申请服务，直到申请成功。但超出约定人数的永久居留权申请，1人需加收60万元人民币的费用。

　　瑞典驻上海领事馆领事Lena Broman向本报记者　解释，到瑞典经商的外国人要想获得瑞典永久居留权，首先需要申请有限制的居留许可。对首次申请的人，移民局一般只批准1年的居留期。期满之后，移民局将审查这家公司的经营状况是否健康，再考虑给与第二年的居留期。两年期满之后，公司的外国合伙人即可向移民局申请瑞典永久居留权。移民局会根据具体情况决定是否给与批准。

　　低成本之辩

　　该项目引起当地工会组织不满，主要是因为建筑材料和建筑工人主要由中国向瑞典输出，影响了当地劳工组织的利益。

　　2006年9月，凡尔顿从卡尔玛政府手中购买了一个废旧巧克力工厂，用于修建批发市场。购买的土地面积70,000平方米，这就是正在兴建的瑞典中国商贸城，这种义乌概念让当地政府很感兴趣。

　　童文平出示了与卡尔玛市政府签订的投资协议，该协议显示购买第一期付款仅为1220万瑞典克朗(约1350万元人民币)，修建的批发市场可以分割成1142个单元出售，建筑施工主要由中国工人完成并使用部分瑞典工人，卡尔玛市政府为中方人员的签证提供支持。

　　卡尔玛市郊的土地价格虽然很便宜，但是当地工人的工资可不低。根据瑞典工会组织的集体合同，工人工资应该为26000-27000瑞典克朗／月，外加津贴。

　　凡尔顿将项目交给中国的工程公司，派遣中国工人到瑞典施工，第一期工程一共有32名工人施工，工期为3个月，每个工人3个月一共只需要支付7000元-15000元的工资。

　　而项目的建筑材料也主要是从中国输出的。陈华说，一块砖头在国内的价格只需要3毛钱，运到瑞典后的成本也只有1块5毛钱，而当地的一块砖头价格是8元钱。公司这样操作，可以大量节省成本。

　　但是这却让当地劳工组织深感不满，多次向商贸城施压。

　　资金链调查

　　有杭州的消息人士透露，凡尔顿集团由于项目太多资金链紧张，至今仍未交清14号地块的土地款。而瑞典中国商贸城项目，使用的则主要是私募资金。

　　本报记者见到一份浙江省发改委签发的关于瑞典中国商贸城的立项批文，批准凡尔顿集团计划该项目首期投资5亿元，建设批发市场及配套项目，其中2亿元为公司自有资金，2亿元为银行贷款，1亿元为项目销售的预收款。

　　童文平说，公司去年的营业收入有16亿多元，开发这些项目的资金实力没有问题。杭州项目的土地款已经交清，并已经拿到了土地证。

　　瑞典中国商贸城在招商时捆绑销售的三处房产，其中一处是位于杭州的公寓。凡尔顿置业(杭州)有限公司曾在2006年7月13日以3.15亿元的成交价格，拍得位于杭州城北的杭政储(2006)14号地块。

　　凡尔顿集团还拿到了杭州16号地块，计划建一座五星级酒店。还在济南拿了一块地，计划建一座星级酒店以及一个大型汽配市场。

　　本报记者8日在杭州城北14号地块看到，土地已经平整并用围墙圈了起来，民工们在工棚里忙碌，一些机器正在工地打桩。

　　8日，本报记者到杭州市土地交易登记发证(信息)中心查询，一位科长表示，他查询了该中心的数据库，并没有14号地块的土地使用权证的信息，只有16号地块的土地使用权证信息。而16号地块的土地证，曾在今年1月下旬到2月上旬被浙江金华市中级人民法院查封，但很快解封。

　　根据14号地块的土地出让合同，凡尔顿应该在5月20日交齐土地款，否则政府有权将土地收回。

　　这位科长提醒，杭州14号地块的公寓项目连土地证都没有办好，就更不要说办好房屋预售许可证了，现在是不能销售的。招商资料所说的三处房产，目前都在建设之中，现在去买，等于是给开发商提供融资。