起价46.38亿 长沙挂出国内第一高价地

　　黄如论可能再次出手

　　郝倩

　　二线城市土地出让价格飙升趋势在继续。日前，长沙市挂出一宗出让面积达1200亩的土地，出让起始价为46.38亿元，为目前国内单宗土地挂牌价的“第一高”。此信息刚一发布，就有消息称，福建地产大鳄、世纪金源集团创始人黄如论将参与争夺。

　　昨天，《第一财经日报》记者通过长沙市国土资源局了解到：这块地位于长沙市靠近湘江和浏阳河的区域，处于长沙市正大力推进的“文化曼哈顿”规划区，用途为商业和住宅。土地出让起始价为46.38亿元，保证金高达10亿元。

　　该块土地将于6月22日挂牌，到7月6日上午截止。挂牌起始价不一定等于底价，达不到底价不予成交。按照当地国土资源局的规定：在挂牌截止时只有一位报价人且达到成交条件的挂牌成交。对在挂牌期限截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的，将公开竞价，出价最高且达到成交条件者为竞得人。

　　记者计算得知，按照目前起始价计算，该土地每亩价格高达386.5万元。去年10月，该区域地价还为128万元/亩。对此，长沙达观

　　根据该机构对此地块的分析，去年与此块土地隔河相望的另一宗土地曾以5.5亿元起拍，10.25亿元成交，成交价翻倍后，地价也仅为128万元/亩。可供对比的是，4年前，珠江实业在同一个区获得的土地价格不超过60万元/亩。所以，此次即使是按照起始价成交，长沙市同一区域的土地价格也有了5倍多的跳跃。

　　作为国内实力雄厚的地产开发商，黄如论现在在国内的投资已达400多亿元。去年长沙成交的10.25亿元“天价地”虽然开始由湖南投资集团股份有限公司的子公司湘水雅境房地产开发有限公司竞得，但仅一个多月后，湘水雅境房地产开发有限公司的100%股权就作价3000万元全部转让给了世纪金源集团。有业内人士分析称：湖南投资集团股份有限公司在此地块上获得的收益达2.7亿元。

　　“此次土地出让，黄如论可能再次出手。”知情人士对本报记者透露，“此处出让土地本来是一个工业区，拆走工厂居民区后成片拍卖。转让该地块的目的是收回前期在土地一级开发上的投资，并筹齐建