上海顺驰中介门店拟直营改承包 收费标准遭质疑

　　叶国靖

　　“上海顺驰现推出承包模式，仅需3万元保证金和月管理费即可承包一家运营中的成熟店面，成为分店老板。”这样一条群发短信昨天出现在《第一财经日报》记者的手机上。

　　由此可见，孙宏斌旗下的顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)上海公司的“直营门店转为承包”的变身行动已跃然而出。

　　顺驰不动产上海公司拓展部负责承包业务，该部门龚小姐对此解释：保证金是根据承包人是否是上海户口收取3万~5万元不等，合作期满将退还；月度管理费(月费)依据店面大小不同，在经营期间内收取1.5万~2万元/月；另外报纸广告投放费用无需缴纳，由承包人自行投放为主。此外，公司将对权证交易、法务等进行统一管理。

　　

顺驰不动产上海公司总经理王海军此前在接受《第一财经日报》采访时称：上海公司本着自负盈亏的原则，将65家直营连锁门店在企业内部与外部社会征求承包经营者，门店的日常经营权交由承包者。

　　《第一财经日报》记者在调查中发现，与房产中介同行比较，上述直营转承包的收费标准处于高位，已经成为制约顺驰不动产上海公司快速拓展的主要障碍之一。“顺驰的这个收费中月费比特许加盟的月费还高，信义房产也没这么高。”瑞阳不动产总部总经理萧宝华说，在宏观调控形势下，房产中介的经营压力陡然增大，内部承包现象开始出现，其承包的收费往往不高。以瑞阳不动产为例，管理费月费大概是5000元。海汉宇

房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿也认为，顺驰所收月费比加盟体系月费要高。加盟店每月需要上缴的月费一般在月度营业额的6%~10%，即如果每月的单店业绩为10万元的话，上缴的月费约为6000~10000元。

　　顺驰不动产的承包改革方案与智恒房产“直营转加盟”模式具有相同质内容。与之形成对比的是：直营店已经为数不多的智恒房产，约40家门店已完成“内部加盟”，实行承包制。每家门店每月向总公司上缴4000元加盟费、400元广告费、300~600元其他费用。

　　“21世纪中国不动产也就大概6000元的月费。一般而言，加盟费也就3000~6000元/月。今后的顺驰不动产上海公司或是转型成加盟，或是继续续签承包。”原21世纪中国不动产副总裁、上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华博士评价，顺驰不动产这是短期行为，对于品牌的透支和伤害是巨大的，各个门店将各自为战，总部的业务指导将难以下达。