与豫园商城三七分成 上海复地曲线吃掉武汉地王

　　郝倩

　　豫园商城(600655.SH)3个月前以35.02亿元拍得的武汉“地王”昨日实现转手。

　　以增加注册资本的方式，同为“复星系”旗下的复地(集团)股份有限公司(2337.HK，下称“上海复地”)“变身”为该地块的大股东。

　　豫园商城于1月31日竞到武汉市武昌区中北路147号地块。这块地以19.78亿元起拍，最终成交价高出起拍价77%，创下武汉“地王”纪录。由于涉及旧厂改造，该地块交地条件比较苛刻，根据约定，开发企业今年年底前要支付26亿元，而交地时间要到2009年11月30日。

　　按照出让协议，面积达792亩的武汉“地王”将被建成一个总建筑面积达106万平方米的大型居住区，预计项目总投资约70亿元。住宅开发并非豫园商城的强项。而且，在“复星系”内，如果豫园商城从事住宅开发，与上海复地也有“同业竞争”之嫌。

　　其实从一开始，豫园商城就没打算单独操作，并在获取地块1个多月之后就对外宣称要寻找合作方，并“可能再以增资扩股或其他形式，组建项目合资公司共同开发该地块”。

　　拿到该地块之后，豫园商城花费1亿元投资了武汉中北

房地产开发有限公司，作为项目公司。此次合作谈拢之后，隶属上海复地的上海复地投资管理有限公司(下称“复地管理公司”)对项目公司出资2.5776亿元(其中：对项目公司增加注册资本2.33亿元)，增资完成后，项目公司的股权架构变为豫园商城持股30%，复地管理公司持股70%。

　　同时，双方按照3：7比例承担项目公司的投资，复地管理公司承担已支付的54220.6万元土地款的70%，在项目公司工商变更登记手续完成后五日内，复地管理公司应将该土地款的70%打入项目公司账上，由项目公司归还豫园商城。

　　上海复地将随后进驻武汉中北。记者了解到，项目公司设董事会，董事会由5人组成，其中，豫园商城委派2人，复地管理公司委派3人，董事长由复地管理公司委派人员担任。