总裁被调查 华发股份出嫁前夕生变

　　赵斌

　　昨日，有消息称华发股份总裁刘克被“双规”，在业界引起轩然大波。记者致电华发股份“东家”珠海国资委，得到明确答复：刘克近日确实接受了相关部门调查，但目前其人仍处于自由状态。

　　6月5日开始停牌

　　华发股份(600325.SH)自6月5日开始停牌，公告停牌原因是“因重要事项未公布”。昨日，《第一财经日报》向珠海国资委了解情况，其新闻发言人周少强告诉记者，刘克目前已经接受完调查，但是否已回到公司上班，暂不清楚。同时记者致电华发股份董秘谢伟，他对此前刘克被“双规”的报道答复为“道听途说”。

　　华发股份目前正值“待嫁之身”，其控股股东华发集团正于珠海市产权交易中心挂牌整体转让产权。6月15日，华发集团就要公开竞价，正式从珠海国资委易主。

　　此前市场传闻大摩正与华发集团接洽，有意收购。而在报名登记截止之日，珠海产权交易中心负责人也向《第一财经日报》透露，境内外机构正在热洽华发，对于珠海房地产“龙头大哥”表现出极大兴趣。

　　世纪证券房地产分析师王波向《第一财经日报》分析，刘克被传因个人经济问题接受调查，是个人的事件，对于华发集团整体产权转让并不会有太大影响。对于刘克本人，王波告诉记者，刘克在华发的威望颇高，公司员工也比较尊重他，华发新城的新加坡风格建筑也是刘克考察后一手制定的。

　　华发集团直接和间接持有华发股份股权合计7811.2342万股，占公司总股本24.7%的股权。自珠海产权交易中心4月24日发布华发集团整体产权转让公告之后，华发股份的股价在一个多月时间里，就由每股25.98元一路飙升最高至43元，此后由于印花税提高对大盘的整体影响下跌至35.52元便一直停牌。王波认为，从华发股份2007年业绩启动的情况看，目前的股价差不多到位了。“30多元是它的合理价值，但是由于市场上有大摩入主的可能性存在，市场给予一定的溢价，这也是正常的，刘克事件只能算一个小浪花。”

　　为整体上市铺路

　　5月29日，华发股份公告了其携手海外私募基金，共同进行房地产开发的计划。将其下属华融置业50%股权转让给一家名为“基汇资本”的专业房地产私募基金管理公司，拓宽融资方式。华发方面称，公司引入了实力雄厚的国际财务投资者，目的是增强公司的资金实力，提速公司的扩张步伐。

　　一直以来，华发股份凭借其良好的服务口碑、丰富的土地储备，在珠海房地产市场稳居龙头地位，业界对其有“地产四小龙”的评价，中银国际给予华发的评级是：优于大市。

　　中金公司研究部研究员白宏炜分析认为，华发股份目前拥有7个在建以及土地储备项目，建筑面积460万平方米，现有土地储备完全可以满足未来五年的快速增长。

　　而此次华发集团产权整体转让，也为谋求集团的整体上市预铺了道路，将使华发股份和新股东获得双赢局面，谁取得华发也就取得了珠海房地产市场的主动权。

　　中银国际分析师田世欣认为，2006年华发股份仅结算了8.3亿元的销售收入，但其账面预收账款高达13.9亿元，是当年销售收入的1.7倍，这已经锁定了他们对华发2007年盈利预测的64%。而且，自珠海市从2005年开始提出国有企业改制计划后，华发集团是珠海市政府第一家国有企业改制的试点企业。加上近年来珠海路网交通状况大大改善，广珠城际轻轨、港珠澳大桥等项目的规划建设，珠海