深圳人买楼钱流向周边城市(3)

　　楼市专家

　　周边城市房产升值或受制约

　　在再三要求记者不得透露其姓名的情况下，深圳一位房地产研究资深人士接受了记者的采访。他说之所以不想透露姓名，因为他对未来的房地产走势看不清楚。他认为，珠三角楼市价格确有优势，但也存在风险，投资者需要谨慎行事。

　　这位资深人士说，他曾亲自去惠州、东莞等地考察过楼盘。但他发现这些地方的发展商水平良莠不齐，有的楼盘素质确实很高，但也有一些发展商的宣传明显有水分。此外，他认为，深圳的房价之所以快速攀升，与土地供应、供求关系以及投资投机并存等都有很大的关系。但他发现，珠三角的一些城市，房地产经过相对较长时间的冷清后，尚处于起步阶段。而且当地有大量的土地供应，形成了许多楼盘蜂拥而起的现象。而当地的市场需求短期内还会严重不足。这些都有可能制约当地房价增长的速度，从而使有迫切投资愿望的人形成心理落差。

　　深圳市民黄先生也是为这股投资热泼冷水的人。他认为，“同城生活”、“一体化”都是发展商的噱头，真正到珠三角买房自己居住的，只是极少数大款或者时间相对宽裕的自由职业者，“你一个深圳上班族可能天天从

　　黄先生还说，他身边的几位朋友，都是深圳的工薪阶层，但他们手中都握有几套房产，准备待价而沽。因此，他认为，深圳现在有许多人在炒房。如果政府出台更严厉的政策，这些人将首当其冲。而如果深圳的