三方受益的“工业房地产”新模式

　　

　　图为已建成的标准厂房

　　广西玉林市容县兴起“工业房地产”，即由投资商在工业园区内成片建设标准化的工业厂房，出租或出售给符合园区发展规划的工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管 理、物流配送等服务。这种工业发展和商业房地产相结合的经营模式让厂房投资商、企业、政府实现多方受益。

　　容县位于广西东部，与广东相邻。近年来，东部产业开始向外转移，“近水楼台”的容县自然占了先机。不少投资商希望投资地有标准厂房出租，以减少固定资产的投入，降低投资风险，同时将更多的流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效的目的。

　　“工业

房地产”这一新兴经营模式的出现在一定程度上解决了这一难题。深圳晶辰电子集团计划在容县侨乡经济开发区投资1．5亿元，生产电源电压器。这家公司去年7月与容县有关方面签订合同后，便希望当地政府帮助协调解决租用标准厂房问题。

　　深圳晶辰电子集团物流部部长、容县项目负责人乔辉表示，“以往我们投资一个工业项目，都是自己找地皮建厂房，然后开工生产产品。从办批文要地皮到建厂房，一般需要花一两年时间。这样在企业未生产前，就投入了大量资金，而且还牵扯了大量人物、物力，可以说是劳神费力。”

　　经容县政府和侨乡经济开发区的帮助和引导，深圳晶辰电子集团与建设商签订了合作协议，一期工程建设4栋标准厂房，每栋4层，每层1080平方米。建设商按照深圳晶辰电子集团的要求，建设生产电子等产品的标准厂房，然后再将厂房出租给深圳晶辰电子集团，每平方米每月6元，一定5年。“我们初步算了，这样可以减少一半投资，降低了风险。”乔辉说，“还节约了大量时间，从外地运来机器设备装上，就可以生产了，最多就是个把月”。

　　深圳晶辰电子集团项目厂房是由广州投资商投资兴建的，投资者认为，这种投资方式收入比较稳定，50年的土地使用权，估计10至15年就可把投资收回来了。

　　按照这种模式，2005年有9个东部产业项目落户容县侨乡经济开发区，计划投资5．14亿元，预计年产值5．95亿元。

　　据开发区管委会副主任黄斌介绍，至去年底，已有8位建设商共投入1．56亿元，在容县侨乡经济开发区建用于出租办厂的标准厂房和职工宿舍8万多平方米，其中已经投入使用的有两万多平方米。

　　容县县长杨家庆说，工业房地产借鉴了商业房地产的理念，通过建设商投资建设标准厂房，出租或出售给投资商用于工业生产，用来开发、管理工业园区

　　记者走访了几家企业发现，商业房地产住进去的是一个个家庭，而工业房地产“住进去”的是一个个企业，这些企业或租或购，不仅享有标准厂房的使用权，还可享受绿化、保安等方面的服务。

　　2004年以来，容县侨乡经济开发区建起1000多亩的工业小区，这个工业小区通过吸引民间资本的形式建设标准厂房30万平方米，然后出租给兴办工厂的投资商。

　　为节约工业建设用地和实现产业集聚，这个县按征地成本价将园区土地出让给建标准厂房的建设商，规定标准厂房按工业园区面积1：1（即1万平方米的土地，厂房建筑面积不少于1万平方米）的比例建设，鼓励建设三层以上的厂房。

　　“这种方式，节约土地是显而易见的，也是明显的。”容县建设局副局长黄聪说，“以前大多建一层，现在建设3层就节约用地200％，建4层就节约300％。”

　　容县工业房地产的悄然兴起，促使工业

房地产业主也参加到招商引项目行列，加快了招商引项目，推进工业化步伐，一批无污染、高科技、环保型项目先后落户容县。去年9个东部产业项目通过工业地产，创税2800万元，安排就业2190人。