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王舒 每日经济新闻
“92%的上海零售商表示有增加投资资金的计划。”昨日，仲量联行上海公司商铺部董事韦泽铭在沪表示，不超过500平方米的场地将成为上海零售商们的扩张首选。
韦泽铭是在昨日仲量联行发布“亚洲零售商信心调查报告”会议中作上述表示的。
这份报告指出，由于区域经济不断扩张、人力市场状况持续改善、消费者信心高涨和旅游活动的不断增加，亚洲的零售商对商业前景继续持乐观态度，其中大部分零售商都有中、短期扩张计划。
调查表明，大部分受访者有计划扩展自己的业务，其中95%的受访者计划在当前所在城市开设新的店铺，同时70%考虑从当前所在城市向外扩张。
零售商们对国内市场前景充满信心。根据仲量联行的调查结果，北京、上海、广州三地国际零售商中，98%的受访者表示利润稳定或有所增长。
虽然规模扩张，但更多的零售商对于商铺物业的需求集中在中等规模。这一点，在上海表现得尤为明显：58%的被访上海零售商表示需要租赁101平方米至500平方米之间的场地，同时，几乎无人表示需要1001平方米至5000平方米之间的场地。
无独有偶，近日戴德梁行提供的一份专项研究中也表达了同样观点：上海的购物中心正由大型化向中型、小型化回归，大型和豪华已经不再是购物中心发展的唯一目标。以大型住宅区为依托，建设5万至10万平方米的多功能社区型购物中心将成为趋势之一。
不过，部分业内人士为租金上涨导致的供需变化表示担忧。他们认为，尽管有国内消费、总体经济环境以及旅游业崛起的三大积极因素，但不断上涨的租金仍旧会影响零售商的利润。
尽管如此，韦泽铭还是表示，零售商和房地产经纪公司都预计零售业会有上佳的表现。国内强劲的需求加上旅游消费的增加，将在短期内带动零售业的发展。同时他提醒，根据WTO的相关规定，随着中国的零售市场全面向外资开放一周年到来之际，国外零售商进入中国市场的门槛进一步降低，零售商的信心将可能更加乐观。
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