楼市新政的凉意尤在，上海、杭州等地的楼价逐月回落，而广州的房价仍在不紧不慢地增长。广州楼市走出“五一”以来的观望期，“十一”期间，广州看楼、买楼的人流重新涌进各大楼盘，楼市似有回暖迹象。广州房价稳中有升
今年“十一”黄金周正逢广州高温，但丝毫不能阻挡看楼大军的热情。记者从不少楼盘了解到，广州楼市开始走出“五一”以来的观望期，一些优质的新盘成交情况较为理想。据广州市国土房管局的部分统计，黄金周成交楼价平均每平方米近6000元。
一些楼盘的代理商反映，“十一”黄金周整体销
售情况比较理想。今秋率先推出“空中花园别墅”的山水华府备受关注，黄金周内销售超过3亿元。据凤凰城相关负责人介绍，凤凰城10月1日当天就售出别墅30多套、洋房20多套。有专家预计，在黄金周的带动下，今年底到明年初，广州楼市将可迎来新的发展期，随着资金回笼的压力，开发商会加大货量的推出，市民将有更多的选择。
随后公布的数字印证了这一说法。10月中旬，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制、统计的2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示，广州房屋销售价格保持上升趋势。三季度，广州市房屋销售价格同比上升4.3%，升幅比上季度（上升5.9%）回落1.6个百分点，环比上升1.0%。广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。
根据美国跨国公司仲量联行最新一期《大中华物业指数》，广州经济稳健增长，甲级写字楼及高级住宅租务需求殷切，2005年第三季广州物业市场持续向好。前七个月，广州房地产发展占固定资产投资总额34.1%，当中以住宅发展项目(71.7%)为主。
广州市房地产协会会长陈敦林认为，广州目前房价基本合理。与自身相比，现在市区楼盘均价6000元/平方米，郊区4000-4500元/平方米，相对于上个世纪90年代初每平方米上万元的房价理性了许多。同时，广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳，广州的人均GDP以及人均可支配收入名列全国前茅，与房价成正比。
增幅回落 观望心态仍将继续
2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示，广州楼市价格同比升幅均有不同程度的回落。三季度，广州商品房销售价格同比上升5.0%，升幅比上季度（上升6.6%）回落1.6个百分点，环比上升0.8%。其中住宅类价格同比上升5.3%，环比上升0.6%；多层住宅价格同比上升6.2%，环比上升0.1%；高层住宅价格同比上升5.1%，环比上升0.7%。房地产专家韩世同说，受“新政”影响，广州房地产市场观望气氛还没有完全被打破，商品房销售面积有所下降。广州的房地产市场目前处于“价格微升，成交量微降”的状态，其中8月份十区一手房成交价比上月上升1％，八区一手房成交价比上月上升2.65％，而成交量则分别出现了1.6％及4.26％的降低。
业内人士指出，受国家宏观调控政策影响，广东前三季度开发商本年购置和开发的土地面积减少，开发商和消费者仍存在一定的观望心理，预计近期房价不会大幅上涨。广东省统计局的数据显示，前三季度，广东房地产开发投资983．07亿元，增长11%，但房地产开发企业本年购置土地面积1538.99万平方米，比上年同期减少471.14万平方米；本年开发土地面积为1330.61万平方米，减少193.70万平方米。
创新才是核心竞争力
一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场，今秋推出了“空中花园别墅”——山水华府。其大胆尝试将花园引入多层住宅，融和别墅元素，替代传统别墅模式，得到业内人士广泛关注。山水华府的开售均价为7800元/平方米左右，目前销售的最高单价已超过1万元/平方米。
锦绣香江副总经理洪强华认为，未来将有两类地产商会活得更好，一种是功能完善、科技含量高的高级住宅，高附加值的豪宅永远是房地产永恒的主题，甚至在一定程度上成了城市的名片。目前，广州的豪宅价格在1万元左右，低于某些城市的2万至3万元，还有不少的发展空间。另一种是，物美价廉的大众化产产品，这是主流，但不是领导者。总而言之，创新是地产尤其是粤派地产的核心竞争力。
2004年，广东省国土资源厅出台文件，要求停止别墅类用地的土地供应，房地产开发商面临新挑战。山水华府在4万平方米的规划用地上，建起了11栋12至18层共388套空中花园别墅，这样的土地利用率是传统别墅建设的5至6倍。中国房地产业协会秘书长顾云昌说，面临先富一族的别墅情结和土地紧缺这一矛盾，空中花园别墅无疑是一个很好的尝试。
此外，写字楼市场迅速增长，成为广州房地产界值得关注的亮点。
仲量联行大中华研究部主管曾纪崇说，跨国公司继续注资广州，刺激租赁及扩充活动，甲级写字楼需求持续殷切，需求主要来自消费品、信息科技及电讯业。目前，广州能满足跨国公司要求的优质写字楼不多，加上空置率低令供应更为短缺。1-8月，写字楼发展项目占固定资产投资8.5%，较前一年大幅上升19%，增幅高于住宅及商铺。
作者：黄玫
（来源：经济参考报）
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