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近日，记者在采访时发现，大学校园附近的商业地产项目出现了一种全新投资模式，即商铺只卖18年，价格也相对比较便宜。面对这种投资新模式，也许会有投资者提出疑问，为什么只卖18年?投资者的收益如何？
投资模式解读
这种新的投资模式目前主要出现在校园周边的商业地产项目，可以说，是校园商业地产所特有的。由于这些商业地产项目一般都是校园产业，其产权归学校，因为学校房产的特殊性，不能随意出售，所以这种投资模式所出售的一般都是使用权。但因为这些商业项目靠近学校，或者就在学校内，所以也具有了相当的优势。
其实这种模式可以这样理解，学校出租商铺给你经营，出租的期限是18年。你在付完18年的租金后，就可以转租给其他人，但期限不超过18年，并可以收取承租人的租金。因为你是一次性长期租赁，所以所付的成本相对低些，一般低于现在的市场价格，而转租出去的价格是市场价格，因而有相当的利润。而且一般来说，学校的商铺的收益有长期性和增长性，也被很多人看好。也许有人会问：为什么只租18年呢？这是因为根据我国《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。所以这些项目在出售时，就只能在20年以内，而大多采取的是18年这个吉利的数字。
模式赢利分析
对于经营商家来说，大学校园可以说是挖不尽的宝藏，校园每年都有大批的学生涌进校园，而且随着每年的扩招，消费能力也在日益增长，因此，校园商业一直都是商家和广大投资者的最爱。据介绍，这种商业地产投资新模式。投资者可能最关注的是这种模式有没有赢利的空间？对
这一模式有一定了解的同创伟业房产营销公司的营销总监刘勇，根据自己的调查给出了他自己的分析，就拿西南交通大学周边的商铺来说，现在的租金是每月70-100元/平方米，按照卖18年，价格是6000元/平方米计算，相当于每月的租金只有28元/平方米左右。这就是说，每月每平方米应该有40元的利润空间。
赢利实际情况
那么这种投资模式的实际投资收益怎样呢？近日，记者在对位于四川师范大学周边商业楼盘进行了一次实地调查中发现，这里商业经营状况普遍颇为火爆。
据在此经营音像店2年的王先生介绍，目前生意火爆的原因不只是依托川师庞大的师生，大量怀有校园情结的恋校一族，在离开校园走上工作岗位后仍将业余生活场所选择在自己熟悉的校园周边，而这群人正是校园周边中高档消费场所的主流消费人群，也是校园经济重要的消费支柱。据王先生透露，当初租这商铺时租金相对社区商铺较高，虽然在2楼租金都是每平方米38元，而这个商铺的投资者张女士购买的租金仅仅每平方米18元，一楼租金差距更大，最大每平方米差额近50元左右。王先生感慨地说，早知道他就自己先来购买啦，这样还可以节约很大一笔成本。
当然，不能说任何一种投资模式就能保证赢利，无论哪种投资模式，还是要受到商业项目的口岸好坏、人气多少、经营者自身的能力的大小和经营业态的选择是否紧扣市场等方面的影响，收益也会千差万别。
记者李韶东
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