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为感觉买单


http://finance.sina.com.cn 2005年10月28日 05:55 四川在线-华西都市报

  秋季到后,不少销售人员均向我善意提醒:王姐,换季了,商场进了很多新款服装,去看看吧。开始还没太明白他们的意思,便说近期太忙,没时间逛。回家即翻箱倒柜,对衣柜进行彻底打扫,经过一个晚上搭配,终未有回头率的信心。

  突然醒悟:名为策划人,总得有点策划人的行头吧,就算不善搭配不能引领潮流,也总不能太落伍,像个老太太。更何况,在有一定本钱的前提下,都不能将自己包装、策划好
,正所谓爱屋及乌,以中国人联想型的思维惯性,会让领导误断我经手的项目会否同样如此,这样,我岂不立马失业……

  9月的一天下午,关闭手机,在时尚妹妹的陪同下杀向各大商场,试穿着一件又一件职业的、时尚的、休闲的漂亮服装,终于选定一套价格在800元的休闲套装。落定之前,时尚妹妹温馨提醒,我们去另一处瞅瞅吧,朋友在那里做精品店。穿过人流如织的一二楼商场,直奔楼上精品店,购物的环境直线下滑,在一层层快速扫描过程中,居然发现我准备落定的同样品牌的同一件衣服,急冲上,问价,400元。细看,款式做工相差无几,消费400元的产品还是消费800元的大商场产品?我犹豫。

  联想到我近期所做的两个房产项目,同在城西二三环之间,一个是成都知名品牌楼盘,销售均价在4000元/平方米左右;一个规模较小,品牌度还不够高,销售均价在3300元/平方米,两个项目现销售都比较火,通过对两个项目的客户进行分析,感觉到明显的差异,到价格高项目的购房者打扮普遍较为时尚,对楼盘品牌、传递的品质感极为重视;而购买3300元/平方米房屋的客户消费观念明显保守一些,注重实惠。其时,在买4000元/平方米房屋的客户中有很大一个群体现收入并不是很高,而买3300元/平方米房屋的客户群中同样有部分非常富有,完全能承受4000多元/平方米的

房价。一直思索,是什么原因让他们在为消费买单时有如此大的差异呢。

  高档商场的服装给了其消费者舒适的购物环境,因此,你必须为享受到的环境买单;同理,大型社区给了你更多的配套,你也同样必须为配套买单。直接些,为感觉买单。

  王燕(作者系成都中成房业总经理助理)


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