中海发力

　　十月二十一日，《中海发力》上篇在本报见报后，引起了业界的广泛关注。为解析热销背后，中海地产在运作模式、资源把控、创新突破等方面的颠覆性革命，日前，记者再次驱车前往位于城西羊西线的中海国际社区，用心来记录并感悟中海人缔造的这一传世之作。

　　传奇王者归来

　　2005年的成都楼市，王者归来。2004年，以11.91亿拍出的“1811”成都地王在沉寂了一年半之后，2005年9月30日，“中海国际社区·蓝岸一期”首批次物业盛装登场即告售罄，市场哗然，业界哗然。

　　但中海却不认为已经大功告成而盲目陶醉，因为他们始终坚持：一家真正意义上的地产企业，其价值绝不止是“买地盖房子”这么简单。而应充当一个城市运营者的角色，在城市发展过程中整合社会资源，推动社会、经济及文明的进步。这才是一个真正意义上的地产王者。

　　城西，向来就是成都的人文高地，其丰厚的人文积淀也是其它片区无法取代的。近年来，随着高新西区大批外资机构的进入，不同人种、不同肤色、不同语言、不同的思维方式，带来国际化生活形态的同时，也为这里浓郁的人文氛围融入了国际的气息；其超前十年的城区规划，更是勾勒出高新西区国际化城区的轮廓。

　　中海国际社区，在利用了这里丰富生态资源的同时，也必将充分发掘高新西区国际化的人文基础，并以建筑的形式加以整合。最终呈现在1000万成都人面前的，绝不仅仅是一片社区，而是一种生活风尚，一番国际化都市的生活图像。

　　从“1811地王”到“中海国际社区”，中海又一次抢占人们视觉高点，角色的

　　转变并没有改变它独特的“王者气质”。从地块的王者到社区的王者，是中海力量的体现。

　　回顾中海地产在成都5年的开发史：城南神仙树片区的“中海名城”将该片区从城市边缘区提升到了高档居住区的地位；锦江南岸川大旁20万平方米的“中海·格林威治城”的崛起和热销改变了成都人对高档豪华电梯公寓的芥蒂；“中海国际社区”小试牛刀就赢得了满堂彩；今年4月，又一举拿下景观资源卓越的城西清水河“中海·龙湾半岛”项目。由此不难看出，中海已然跳出了开发商的角色，坚定地接下了城市运营的大旗。

　　资源制胜武器

　　南方某知名财经杂志曾评价，未来的市场竞争是资源的竞争，“得资源者得天下”。9月30日，“中海国际社区·蓝岸”一期首批次物业近200套房源推出的同时，相邻的两河城市森林公园正式开园。或许这是对中海国际社区资源优势最好的注解。

　　早在“1811地王”拍卖前政府就已经表明，与“地王”仅一河之隔的两河城市森林公园正在规划中，建成之后将成为“城西最大的绿肺”。同时，成都还将实施“南水北调”工程，将紧临“地王”的摸底河纳入整个城市水循环系统，彻底改善其水质。而摸底河岸10万平方米绿化工程实施，将在3700米的河岸线上绘就一幅波澜壮阔的“翠竹绿波图”。与其说当时各大开发商在争夺地王，不如说他们都垂涎于“1811地王”周边的稀缺生态资源。

　　如今位于成都上风上水的城西生态走廊带上的“中海国际社区”，已经将周边良好的自然生态资源转化为了楼盘的居住价值。它南接城区繁华生活，北连世界自然遗产保护区、国家级风景名胜区，背有巨大的“城市绿肺”———5040亩的两河城市森林公园，具备了国际生活社区的必备内涵，真正体现了不可限量的升值潜力。

　　中海国际社区不但拥有资源，而且善用资源。作为城市功能配套的滨河公园和体育公园，就体现了中海对社区内外生态自然资源完美结合的

房地产资源观。而各个围合园林（点）、景观道路（线）、中央景观主轴和摸底河生态走廊（带）、生态体育公园（面）、城市森林公园（片），又形成中海国际社区层层辐射的

　　“五重”景观资源体系。

　　力量颠覆传统

　　中海地产成都公司总经理郭勇在采访中称，中海国际社区必然是颠覆传统之举，近两千亩的宏大规模，首先就超出一个地产项目的意义范畴，而不得不从城市运营的层面来审视。

　　作为中国一流的品牌地产企业，中海地产有其雄厚的资本、技术实力，以及全国十几个城市近百个楼盘的开发经验。那么,中海国际社区又是什么？答案只有一个———颠覆传统。在全面刷新成都住宅的品质标准后为成都房地产业带来全新的社区形态。

　　在成都，“国际社区”的传统概念都具有明显的国外地域色彩，同时无一例外都是

豪宅标准。中海国际社区在行业内首先提出“可支付的”概念，强调要关注主流市场，解决主流需求，创造主流产品，传播主流价值，并将对“人性的高度尊重”的指导思想贯穿项目规划设计建设始终。同时，中海国际社区依托高新西区的国际产业资源和两河森林公园的自然资源，两大无可复制的资源从最开始便奠定了中海国际社区的天成丽质。

　　中海国际社区是一座将人性、自然与建筑合为一体的国际化休闲公园社区。总面积超过120万平方米，背靠5000亩城市森林公园和生态保护区，城市级商业和公建配套、高品质住宅区、体育休闲公园三大功能板块完美构成未来国际社区的国际生活图景……建成后的中海国际社区，将是成都少有的功能丰富的国际新城，商住皆宜的复合空间，充分体现了优越的国际化社区的特色。难得的是，中海国际社区人文居住环境的营造分为两个层面：一是用丰富的建筑形态和建筑语言营造的空间文化，二是各国和本地居住者在自由的居住空间里演绎出来的生活文化。

　　开盘售罄是市场对于中海在颠覆传统后的认同。对开发周期长达几年的中海国际社区来说，传统将面临一个又一个的挑战，中海的力量正是来自对传统不断的颠覆，并将对以规模化为市场方向的大盘开发产生深远的影响。

　　思考拷问大盘

　　大盘是什么？关于大盘开发的争论几年前就开始了。然而在成都开发商仅仅几十、上百亩的开发状态下，对大盘的争论成为了没有意义的“作秀”。直到“1811”地王的出炉，成都的开发商才真正领略了“大盘”二字的分量。而“中海国际社区”也是中海大盘模式的最好实践者。

　　对此，中海地产成都公司总经理郭勇告诉记者，面对一个开发规模近2000亩的大盘，中海国际社区有着完全不同的开发模式：1、政府总体规划先入，并且准确定位；2、符合城市规划发展方向；3、有高速发展中的国际产业基础支持；4、中海强大的综合开发实力和开发经验；5、完善超前的规划设计。中海国际社区创新性采用只有城市规划才会采用

　　的“设计导则”，并将它引入到项目的总体规划中，全面指导项目的整体发展。“大盘”的运作需要实

　　力、经验、全局观以及抗风险力。中海地产在资源利用、环境共享，统一规划、整体开发所呈现出来的魅力，越来越被市场所认同和追捧。

　　（下篇）

　　创新花园洋房即将面世

　　采访结束时，中海国际社区营销负责人向记者透露，为回馈广大市民、购房者的厚爱，中海国际社区·蓝岸一期第二批次物业即将推出一种打破多层花园住宅传统模式的创新性花园洋房。据悉，这种产品在保证业主享受到低密度、高绿化等舒适性的同时，注重现代生活的品质与便捷。该批物业位于“中海国际社区”中央主景观轴侧，景观资源优越，加上创新的建筑形式，优化的

户型结构和不可复制的优越自然景观，必将再次席卷成都楼市。

　　专题采写第二工作室阳后彬张扬