粤商界购物中心教父欧小卫卸任中华广场总经理

　　本报记者 田爱丽 发自广州

　　广东身价最高的购物中心操盘手欧小卫，即将告别他一手打造的广州地标性建筑中华广场。昨天，《第一财经日报》从香港昌盛集团董事局主席邹锡昌处证实，10月底，中华广场经营管理有限公司董事总经理欧小卫的合约到期，届时他将卸任中华广场。

　　据称，欧小卫的接班人已经确定，将是中华广场副总经理邝俊崧，并于下月初正式掌舵中华广场。

    地产商热追欧小卫

　　欧小卫被广东商界誉为购物中心“教父”级的传奇人物。他之前曾是中国第一家收回投资成本的购物中心天河城的创业元老，并于2000年36岁时成为广东天贸集团最年轻的副总裁。2000年10月，中华广场投资方香港昌盛集团董事局主席邹锡昌以“过百万年薪”将欧小卫从天河城挖来中华广场，这一出价至今仍是广东购物中心操盘者的封顶价码。

　　当时，中华广场因销售商铺、产权分散而陷入经营泥潭。临危受命的欧小卫通过调低租金、解散代理、整肃租赁团队等系列运作，逐渐将中华广场拖出沼泽。2002年底，中华广场逐渐扭转困局，2003年初，出租率达到八成以上，经营走上正轨，成为继天河城之后打造成功的第二家购物中心，同时也是国内第一家成功的产权分散式购物中心。

　　“中华广场总投资10多个亿。我们的租金从最初的5000万元升到了2004年的1.6亿元。估计今年还会有10%的增长。”面对这样的增长，邹锡昌认为欧小卫功不可没。

　　有鉴于欧小卫在广东乃至中国

商业地产的重量级地位，离开中华广场后，他的去向成为地产商关注的焦点。虽然欧小卫一再声称自己要先休息，年底才会有新动向出炉，但有知情人士透露，目前来自国内的数个地产商已经向欧小卫发出邀请，其中一家甚至从肇庆一路追踪他到佛山、广州。

　　不过，邹锡昌表示，以他对欧的了解，欧小卫可能自己组建队伍打造商业地产操盘团队，“我们集团也是朝着操盘商业地产的方向发展。我希望能加入欧小卫的股东团队，多盖几个3万~4万平方米的购物中心。”

    继任者接受挑战

　　欧小卫年代结束后，邝俊崧将成为中华广场新任接班人。在他面前，欧小卫留下了一个精英团队，重新调整经营日渐上升的负一层商铺，以及向佛山、福州、东莞拓展的四个商业地产项目。另外，下个月中华广场的甲级

写字楼即将开业。

　　然而，潜在的风险依然存在。业内分析人士认为，中华广场的团队已经成熟，面对外来的诱惑，邝俊崧能否保住现在的精英人马颇受挑战。其次，中华广场卖出去的1.1万平方米的商铺五年返租已经到期，即便神奇如欧小卫者也不能改变商铺闲置、经营短视的缺陷，邝俊崧要协调并整合这一部分经营估计麻烦不小。

　　但还好，中华广场出售的商铺只有1/10，且在首层及二、三楼塔楼。而熟悉邝俊崧的人表示，邝1993年即进入昌盛集团，并一手负责中华广场对外规划、工程、国土、合作方的协调，他参与了中华广场的整个建设过程，了解程度超过欧小卫。

　　邝俊崧现年36岁，与欧小卫出任天贸集团副总裁时同样年龄，而且也很好学，还是欧的学生。