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本报记者丁小莺发自上海
昨天，上海社会科学院房地产业研究中心主任张泓铭在一个房地产论坛上表示，他估计今年上海的空置房面积在1000万平方米以上，接近1996年、1997年的空置面积顶峰时期。
据了解，去年上海房地产市场成交量是3000多万平方米。张泓铭认为，经过今年宏观
调控以后，到年底，投资需求和投机需求会缩减50%以上，3000多万平方米里面估计20%变成空置房。去年年底上海的空置量是395万平方米，加上今年新增的空置量600万平方米，今年的空置房估计在1000万平方米以上，这就接近1997年左右的顶峰水平。
张泓铭表示，房地产周期有上行阶段和下行阶段，当前我们正处于这个周期的下行阶段，在衰退当中。他估计下行时间短则一两年，长则两三年。
业内人士认为，今年宏观调控的很多政策都指向投资性需求、投机性需求，经历这些政策后，投资需求和投机需求基本上缩量50%到70%。市场成交量的减少，一方面是有真实需求的购房者更理性了，有些人处于观望状态；另一方面，成交量萎缩一定程度上显示了投资、投机需求所受到的打击。从今年第二季度和第三季度的数据看，上海市场的成交量下降50%到60%。
中国房地产指数研究院华东分院副院长陈晟也表示，宏观调控政策对上海市场的影响期可能会持续到2006年年底，刚性需求的激发将是这段时间房地产业长期的课题。陈晟认为，今年年底和明年第一季度可能是开发商感觉比较黑暗的一段时间。
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