易宪容：商品房预售制度并非国际惯例

　　本报讯 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容日前表示，商品房预售制度并非国际惯例，中国现行的商品房预售制度急需完善。

　　易宪容在北京由中消协举办的“商品房销售模式研讨会”上表示，商品房预售制度并不是全世界十分普遍的现象。在美国，基本上没有商品房预售制度，消费者购买的大多是现房；在欧洲，即使有些国家有商品房预售制度，但也会有一套对开发商严格监管和准入限制 的制度。如在比利时，房地产开发商市场准入十分严格，没有良好的资质是无法进入市场的。而进入房地产市场的开发商也并不都能从银行获得贷款。只有那些有实力、资质好的公司才能获得贷款并进行房屋预售。

　　据他介绍，这些国家的

商品房预售制度并不像中国现在这样，一预售就把整个

房地产开发的风险转移到购房者和银行身上，而是在购房者与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展程度的不同分批预付不同额度的款项。至于具体需要支付几次，则视

开发商的经济实力来定。并且，当住房交付到业主手上时，一定要经过房产公证公司检验与验收，以此来保障消费者的基本权利。

　　作者：:雷敏 令伟家

　　（来源：经济参考报）