商业新规划 24小时不打烊

　　打通“任督二脉”【督脉】督，即总管，统率之意。能“总督诸阳”。十二经脉均会于督脉，督脉有统摄全身阳气的重要作用，称为“阳脉之海”。

　　可以说，“泛骡马市区域”整条地铁沿线的商业网点规划是不合格的，太多缺乏档次的低端商业充斥其间。如果“泛骡马市区域”的商业网点规划不加以尽快改进，那么我们所梦想的“地铁经济”将遗憾地停留在伦敦和纽约地铁早期“地铁站出口报纸经济”的层面上 。在商业业态上，也应该有大卖场、百货店、各类专卖专营店以及休闲娱乐场所的集聚。地铁经济，还是“地铁站经济”？

　　有人将诸如沿边经济、临空经济、地铁经济、铁路经济、火车站经济、码头经济等等，一概归结到所谓“大道经济”理论框架之下。但当这种“大道经济”理论反作用于地铁经济之时，许多人不禁发出疑问：我们要的是地铁经济还是“地铁站经济”？

　　可以说，“泛骡马市区域”附近的四个站点恰好位于四个交通节点，从文武路到锦江河畔的锦江宾馆，每个站点无不是人流量巨大，商机茂盛的良好口岸。记者注意到，在人民中路至人民南路，文武路口至川信大厦美美力诚百货之间，尽管将会出现四个地铁站，但这四个站点除了本身车站建筑所附带的商业设施外，在通车时车站周围方圆100米的商业能否形成相应气氛还是个未知数。

　　早在去年，记者在概念性规划模型上看到，天府广场地上拟建设蜀文化休闲广场、中央生态公园、天府科技馆、天府大剧院、天府音乐厅、天府艺术馆、天府民俗馆文化和博览设施等，形成不受干扰、舒适的文化博览建筑区域。根据规划，蜀都大道将在天府广场的地下下穿，成为下穿隧道。天府广场地下也将再建四层空间构筑地下广场，第一层为公共交通集散广场，第二层为地铁站厅和商业设施，第三层为地铁一号线站台及轨道，第四层为地铁二号线站台及轨道。此外，在天府广场北侧规划修建一大批高层建筑，其中最高的一幢建筑将达260米，有望成为西南第一高楼。如今在政府大力改造下，新的天府广场规划逐步实施，金融、贸易、商务、文化、旅游观光在这里高度汇集。

　　作为CBD的核心区域，天府广场片区改造已经在实施中，未来的天府广场将会是一大批商务

写字楼与中心巨大的绿色森林公园组成的一个城市中央商务区。正是由于改造后新天府广场的聚集效应，以天府广场为圆心辐射的商务办公区构成了CBD中甲级写字楼最为集中的区域，天府广场周边成为写字楼的必争之地。而天府中心与新天府广场相邻，它带给CBD的将是甲级商务办公新感受。据了解，地处西华门街的“天府中心”，紧邻成都市政府第三办公区，将成为这一新天府广场规划方案上的第一栋商务写字楼。

　　太平洋百货一位谙熟商业地产的专员对记者说：“可以预计，‘地铁经济’的实现将随着政府对该片区的大力改造而成为现实，目前该片区在建在售的商业项目几乎都是大项目，新城市广场、

熊猫城等大型商业地产项目招商的情况，以及钱江铂金时代等项目具有相当吸引力的消费业态规划，更是让这个片区的商家感到振奋。毕竟，骡马市商圈沉寂这么久，单靠一个高端百货是做不出来气氛的，必须借助整个商圈的‘群力’来拉动片区消费，还必须依靠政府对这个片区商业业态进行详细思考并做出实施详案，这才能为将来的‘地铁经济’做好相应铺垫。而天府中心这类高端写字楼在提升片区商务形象的同时，也将与周围的商业相辅相成，互相作用。”

　　天府中心负责营销的刘志诚先生对记者说，这个写字楼项目正好位于这个片区的核心位置，可以说也是整个成都CBD规划的核心位置，写字楼的发展和档次是一个区域、一个城市发展的晴雨表，目前新天府广场正在逐步向市民呈现出来，这一带以后商务环境的改善将为这个片区进一步奠定成都商务中心的地位。随着地铁改造和天府广场地铁中心站的建设，中央CBD作用将逐步显现，届时商务地产和商业地产互相借势，必定会让这里的“地铁经济”发挥出最大效能。多业态并存未来城市商业核心？

　　城市商圈的再造与完善，要讲求结构合理与业态多元。城市居民是由多个阶层构成的，他们的需求偏好、消费水平和消费方式将存在着颇大的差异，因此城市商圈也必须与此相适应。一般地，城市大中型成熟商圈之间的距离应在3～5公里左右。因为商圈之间有一个“极化效应”和“排斥效应”。距离过近，同质性商圈更相排斥。

　　在“泛骡马市区域”，最得天独厚的条件便是其与盐市口商圈和春熙路商圈完美的空间距离，在业态规划上，骡马市以商务为主，春盐商圈以商业为主，定位不同，但会有效集合消费的互动。

　　作为CBD规划的商务中心，“泛骡马市区域”几乎拥有了商务活动所有最基本的硬件配套。但是成都目前写字楼两极分化严重，一方面是大量的品质低廉的商务办公场所，一方面是极少的价格昂贵的超甲写字楼，而真正与国际接轨的专业务实化写字楼还是较为稀少。正是看到了这一点，不少开发企业洞悉市场需求，纷纷提升片区商务价值，如蜀信实业就凭借敏锐的专业洞察力和适度超前的规划理念，大胆将专业纯甲级写字楼，简约而高档、节能而高效是天府中心倡导的新商务模式。这类写字楼的涌现，无疑将巩固该片区“商务中心地带”的“江湖地位”。

　　由

四川大学教授、博士生导师揭筱纹设计的《新骡马市商圈再造方案》参照了传统纽约曼哈顿和现代巴黎拉德方斯区CBD的设计，形成“现代商务－大型购物－生活配套”模式。商圈突出功能、文化和目标顾客的综合化，“从而让前来消费的人群不会放慢脚步，成为真正的CBD生活配套区。新的骡马商圈将采用立体经营模式，一是时间上的立体，即24小时不打烊的购物消费时间；二是空间上的立体，即立体的生态廊桥与波谷式的绿化带。建成后的立体绿色长廊将连接上下左右，既保证青龙街－八宝街－西大街机动车行驶畅通，又方便行人通行，增加商业口岸的价值。

　　可以看到，未来的“泛骡马市区域”将成为一个以大型消费中心为依托，保留多种商业业态混生状态的消费热点区域，未来的骡马市，将极有可能成为成都唯一一个集商务活动中心和消费购物中心为一体的城市商业核心。本报记者刘洵图据本报资料库