十运会后南京河西新城人去楼空

http://finance.sina.com.cn 2005年10月23日 12:54 中国经营报

　　作者：王其明来源：中国经营报

　　为十运会而大力兴建的南京河西区并没有因为十运会的召开而日益火爆相反，随着十运会的结束河西区很可能又回归落寞。10月13日下午，记者赶到十运会主会场南京河西的奥体中心，花巨资建设奥体中心、河西新城中，行人三三两两。中广置业南京公司的张经理不无担忧地对记者说：“十运会之后，河西可能人去楼空，变为一个空城。”南京万科

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置业有限公司常务副总经理段军则表示，“河西的形势很严峻，南京的房地产市场也不乐观。”

　　仅次于浦东的建设新区

　　南京的河西新城可能是全国仅次于浦东的建设新区。

　　近年，围绕十运会这一主题，南京大大加速了城市建设，其中最为重要的就是河西新城。正如段军对记者说：“通过十运会，大大加速了河西新城的发展。”

　　河西地区，是南京秦淮河以西、长江以南的一块区域，过去是欠发达的棚户区，总面积约为56平方公里。目标是吸引有800万人口的南京中60万人居住。2003年，南京市政府宣布，拿出326亿元进行河西地区的配套建设。而从建国以来，南京历年城建资金总和还不到326亿元。段军对记者说：“政府为了支持河西发展，基础设施、市政建设力度都非常大。”为了支持河西、支持十运会，南京第一条地铁也通往了这一区域。

　　河西地区也吸引了包括

顺驰、万科、万达、中海、世茂等著名房企在内的近50家开发商。十运会之前，250万平方米的住宅开发、100万平方米的商业设施建设、100万平方米左右公共配套建设等所构成的500万平方米的建筑基本建成，河西新城初具雏形。

　　河西地区也迅速成为南京房价上涨最快的区域。2002年平均房价每平方米不到2000元，2004年则迅速蹿升至每平方米近6000元。但受今年

宏观调控的影响，河西地区市场一下子供过于求，销售立刻萎缩。据了解，目前整个河西地区的供应总量在120万平方米左右，但每个月的销售量不足5万平方米。去年年底推出800套房子的万科，也还有350套左右没销售出去。据段军介绍，这在河西地区整体销售中已经是不错的业绩了。

　　十运会后人去楼空？

　　对于十运会之后的河西，会不会人去楼空，业界则非常担忧。

　　中国的新城建设近年来已经成为一股潮流，但迄今看来成功的并不多。上海浦东举上海乃至全国之力，自1990年开始建设，历经10多年，才形成规模、人气。正如段军所说：“新城建设一般需要8～10年，无论广州天河、北京亚运村、还是上海浦东，都是经历很多年才成熟。”

　　而南京河西新城建设才两三年，未来将会怎样尚难定论。南京出租车司机吴庆伦告诉记者：“(河西地区)来得人很少，平时看不到人，公交车也很少，这里生活配套奇缺。”事实上，该地区尽管已经开始建设医院、学校、运动场等等市政基础设施，但是生活配套则刚刚开始建设。段军说：“一场全国运动会之后，留下的绝大多数是体育设施，这对于一个区域发展、政府财政收入来说，都是不够的。河西地区需要产业支撑，政府应该出台一些诸如金融、财税政策支持电讯、科技等高科技产业在区域内发展。”

　　南京市房地产交易市场常务副总经理胡光辉则认为：“河西可以看做是南京的内城，不需要产业，白领们完全可以住在河西，在市中心上班。我根本不担心会出现人去楼空的现象。”业界人士分析，如果政策上的大力度支持继续的话，河西地区也有可能在三五年间出现转机。

　　南京的河西新城，是这一轮蔓延全国新城建设浪潮中，一个典型的新城建设“大跃进”：借助概念(比如运动会)，大肆炒作，批出土地，投入巨资，建设新城。如此好的概念，如此巨大的投资，南京河西新城建设无论成功与否，都将成为一个值得业界关注的案例。

　　相关链接

　　南京：明年265.9亿元投资城建

　　十运会期间，南京市政府高调宣布，2006年南京城市建设初步测算总投资约265.9亿元，进一步加快南京城市发展。显然，如果政府真能施行这一巨额投资计划，将对南京楼市有积极推动作用。

　　南京的房地产市场让人看不懂。据统计，2004年南京人均收入为11570元，在长三角15个主要城市排名中居11位。但是，南京的房价、涨幅都名列全国前列。2002年涨幅居全国第二；2003年涨幅12.8%，居全国第五；2004年涨幅11%，居全国第八。2004年，全国并列第三。2005年上半年，排名第六。每平方米售价为5270元，全国排名第八。

　　来自南京市国土局的一份内部资料显示，2005年上半年，南京市共出让土地48幅，成交39幅，9幅土地流标。流标土地面积43.4公顷，占推出土地面积的18.3%。即使是成交的39幅地块中，仅有13幅土地形成竞买态势，26幅土地是以底价成交。对市场最为了解的开发商，则对未来市场非常不乐观。

　　未来的南京楼市可能较长时期将处于供过于求的阶段，但是，政府频频的市政建设政策利好之中，未来的关键可能还是看市场和政策之间的角力。据知情人士告诉记者，南京的市政建设很大部分资金来源于房地产、土地方面的收入。因此，政府并不希望房价下跌。

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