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家住水碾河路的张女士准备购买一套商品房，但是看过很多楼盘后发现，楼盘的单价指向不是很清楚，比如，均价3500元/平方米是购买的建筑面积还是套内面积。张女士告诉记者，只有在要求售楼人员算总价的时候，才发现所谓的单价并不是自己实际的得房率。张女士问：按照套内建筑面积售房与按照建筑面积售房有什么不同？
留言版答复：按照套内建筑面积售房，实际上是以套内建筑面积为交易面积，按套内
建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
按照建筑面积售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于分摊的共用建筑面积的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
专家点评：“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。记者孙莉
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