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个贷市场上海全面松绑
近日，上海房贷市场主要供应商建设银行在楼市低迷的情况下终于也忍不住出手了，记者从上海市分行多家支行了解到，该行的个人房贷政策出现了全面松动。该行近期调整了个人房贷政策，客户购买二手房，只要经过该行规定的评估机构评估，就可以获得7成、9折基准利率的贷款；而且，只要客户的资质较好，即使购买第二套房，也仍然可以享受这一政
策。针对建行的松贷政策，上海各银行纷纷跟进，采取的政策与建行如出一辙。农行上海一家支行的房贷部工作人员表示，第二套房可以贷到7成，能否同时执行5.508%的优惠利率要根据个人情况决定。中信实业银行上海分行相关工作人员透露，只要客户的第一套住房贷款不是在该行办理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并贷足7成。工行上海市分行已经与一部分重点中介签订了合作协议，只要是这些中介提供的客户，二手房贷的最高贷款成数都提高到7成。该行还将第二套房的最高贷款成数放宽到6.5成，并将第三套房的最高贷款成数抬高到6成。
而此前，自3月17日央行公布房贷新政后，该行的个贷政策一度缩紧，只有购买第一套新房的客户才能享受“7成、9折“政策。由于上海新房交易量一直没有出现明显回升，该行的房贷余额从5月份开始就不断缩水。希望放松个人房贷政策能为此业务带来转机。
四川市场各银行三缄其口
针对上海房贷市场出现的“松绑”现象，记者在第一时间连线了四川的部分商业银行，对记者提出的“四川是否也会推出这样的措施”的问题，四川各商业银行三缄其口，表示不知道会不会出台相应的措施。
建行四川省分行房地产业务部的有关人士针对记者的提问，没有做出正面的回答，只是说自从国家宏观调控房地产市场以来，各家商业银行都出现了房贷业绩萎缩的现象，这些现象对银行来说是一个考验，至于有没有松绑的情况出现，目前还没有这方面的考虑。
中信实业银行成都分行个人业务部总经理杨洪明确地告诉记者，成都的情况和上海不一样，成都的楼市比较健康，中信实业银行成都分行还没有接到总行的通知，如果总行没有规定，成都分行是不会这样操作的。
工行四川省分行营业部住房信贷处的一位人士告诉记者，银根收紧作为地产调控的核心政策，其变化关系到整个房地产市场的走势。自从地产市场金融风险的警钟不断敲响之后，银根也随之出现紧缩，而这个状况到今年3月份之后达到了顶峰。无论是针对开发商的信贷，还是对个人购房者的按揭贷款，都出现了明显的下降。四川地区可能没有上海那么大的影响，但是房贷市场也不容乐观。
房贷市场迎来拐点时期？
“银行比开发商和购房者还要心急，而往往银行的举动会引发房地产市场的巨大变化，银行的这种做法可能会导致房地产市场发生两种变化，一种是房地产市场从此暖和起来，一种是购房者还在观望。”成都房地产市场有关人士这样认为。
新希望集团房地产事业部营销副总监姜孟军认为，银根收紧作为地产调控的核心政策，其变化关系到整个房地产市场的走势。自从地产市场金融风险的警钟不断敲响之后，银根也随之出现紧缩，而这个状况到今年3月份之后达到了顶峰。无论是针对开发商的信贷，还是对个人购房者的按揭贷款，都出现了明显的下降，这在一定程度上影响了购房者的心理因素，上海银行目前推出的“松绑”现象，从某种角度上来说，是银行对房贷市场发出的一种信号。
四川中盛房产营销总监蒋德军说，成交量的多寡直接反映楼市交易的活跃程度，是楼市的“晴雨表”，也是各银行决定银根松紧的重要依据。银行的举动往往是影响房地产市场的重要因素，“这或许会使房地产市场出现拐点的现象。即一种是房地产市场从此暖和起来，另一种就是购房者的观望程度还会加深。”
合力达集团董事长罗羽林说，银行和开发商是处在同一条战线上的，随着宏观调控的到位，银行虽然开始从源头加强风险控制，但已经开始为重新争夺房贷市场布兵：一边加快审批速度，一边开始推出优惠措施，银行的主动变化说明银行在进步。
本报记者 胡龙友
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