开发商陷入交房困境？

　　前段时间一开发公司曹经理跟记者聊到一件让他头疼的事：“哎呀，这个星期我们公司交房，整整一个星期没吃好，没睡好，这个交房简直跟开盘一样让人累心呀，可惜当时卖也卖得热闹，现在交也交得热闹，整整一个星期了，花了不少人力物力，到现在还没交到1/3的房。”后经记者一打听，这交房麻烦还不是一家两家的事，不少开发商甚至包括前期销售非常火爆的一些开发商也不同程度地陷入“交房困境”，有人开玩笑“开盘要脱一层皮，交房再脱一层皮”。

　　购房者期望过高？

　　“期房和现房的差异是交房难的一个重要原因”，业界一位人士谈到，记者在走访过程中发现，除了部分购房者是因为房屋质量问题等不愿意收房，还有一部分房交不出去的原因却并不是没有达到交房标准，而是没有达到购房者的心理期望值，西门一刚刚交完房的某楼盘的经理在接受记者采访时谈道：“房交不出去确实有的是因为楼盘本身质量的一些问题，但从交房标准来看，85%达到要求基本上就可以交房，也就是说达到交房标准的房子或许仍然是有瑕疵的，但是开发商达到了交房要求也未必就达到了购房者的心理要求，而有些开发商或者在解释工作或者交房手续等方面做得不充分的话，交房扯皮的现象非常普遍。”

　　而一位迟迟没有去收房的购房者也向记者大倒苦水：“当时买他们的房，他们宣传中厅花园如何如何大，种了多少多少名贵树木。现在交房跑来一看，花园小得要命，游泳池基本上属于一个戏水池，这个房我才不想要。”而另一位在售楼部与交房人员争执不下的夏大爷更是气愤：“他们当时说交房的时候这条路就修好了，你看现在，这条路挖得烂翻翻的，起码半年才修得好，我肯定要找他们说理。”

　　记者视点：正如那位经理所说，因为卖的是期房，开发商要想顺利交房，更周到细致地去满足购房者的需求或许是一个方式，可是梦想无极限，怎样才能使购房者更满意一点呢？

　　买房时头脑发热？

　　这两年楼市价格疯长也让不少购房者“为房疯狂”，或许在接收钥匙的刹那，不少购房者躁动的投资心也真正归于平静，在城南买了一套小

户型的王阿姨就是一个例子：“哎呀，其实我们家已经有好几套房子了，根本不用再置业了，但当时我们几个朋友都说买小户型可以赚钱，我也就买了一套，现在我儿子要出国读书，我想抽点现金出来，所以不想去收房，想看一下能不能通过开发商转出去，要不收了到时就只能当

二手房卖了，又要交什么税了。”“不少购房者当时买房确实比较盲目，临到交房有的才猛然清醒过来，想退房，这肯定是不可能的，结果他也就不来收房。”不少开发商都因此而头疼。

　　记者视点：看到打折，就疯狂的买一堆衣服回家放起，回家拿来一试才发现颜色款式不合适，退货无门，只有束之高阁；看着别人买房自己也跟着抢房，交房时才想退房，悔之晚矣。

　　收房者长期失踪？

　　本来是售楼人员的袁小姐可以说深受交房其害，“我都在这里交了半年的房了，其他售楼人员早就被安排到其他地方去售房了，现在都还有5户住户没有来收房，我们已经想办法用各种方式来通知他们了，可是一直没有人来收，如果再没有人来收我们也只好交给物管公司继续来交”了，而据记者了解，袁小姐遇到的困惑在很多楼盘也有类似情况发生，记者还了解到西门一家楼盘交了半个月楼竟然只交掉20几套房，一位开发公司的营销负责人告诉记者：“这种几个月都交不完房的现象在高档楼盘或者

别墅楼盘常有发生，许多购房者在买完房以后可能由于工作或其它一些原因很少来看房，甚至到交房或者交房很久以后都没有人来收房，以往交房开发商往往都是通过客户留下的联系方式来通知，而现在一个是小区规模越来越大，另外一些客户通过私人联系方式根本已经无法联系，所以很多开发商在交房时都会在报媒上通过交房广告予以公示”。

　　记者视点：交了钱竟然不来收房？虽然有人做了衣服忘了来取，有人洗了照片忘了来拿，可是买了房子都忘了来收，实在有点太大而化之了吧？

　　虽然钱是已经收到包包里放起了，可是这房交不出去毕竟给开发商带来些不大不小的麻烦，一是人力物力上的分散，另外是物管费的收缴以及物管的交接，实在让开发商有点挠头皮呀。记者李娜摄影刘陈平