50万m2商业 打造城南新中心

　　日前，华阳城市建设“八大工程”启动仪式在新城南隆重举行。这一举动无疑是城南二次启动的一个强烈的信号。在新城南选择了一个全新的突破口，50万平方米的商业设施齐齐落户新城南。一个新城南商圈正在积极的酝酿中……

　　大规划定位大商业

　　天府大道向南，并以此为轴心的发展区域———“新城南”，是未来集商业商务、休闲、居住3大功能于一体的城市副中心。其规划面积约53.6平方公里，规划人口逾100万。

　　在这一政府对新城南的整体规划中，商业商务已经被提到了第一位。

　　商业商务空间的发展与城市建设密切相关，在北京、上海、广州等大城市新的商业商务发展往往跟随城市新兴板块的成熟与发展而兴起。比如在广州的中兴广场一带过去也是城市的边缘，但随城市化的进程，逐渐成为了城市新的中心地带。以中兴广场为核心的新城市商圈也随之形成，并不断成熟。

　　如今的城南新区也拥有了同样的机遇，在政府向东向南发展的城市规划的指导下，整个城市的重心东移、南移。城市交通、公建配套也向更高的国际化新区标准靠近。在日前举行的华阳城市建设“八大工程”启动仪式上，华阳城市基础建设指挥部常务副指挥长汪玉能接受本报记者采访时说，“八大工程”的核心是，改善华阳的交通，方便消费者出行；营造新的居住和投资环境，打造新的商业口岸实现成都次中心的居住和商业价值，真正体现华阳对接成都、服务成都、融入成都的价值。另一个利好的消息是最新公布的地铁规划也向这一片区明显倾斜。所有的信息无不传递出一个强烈的信号：政府的城南大规划将带来城南大商业的发展。

　　另一方面，大型的跨国公司总是对一个城市的商业有着最为敏锐的触觉，一个区域商业未来发展与成熟度也以此为依据。目前城南新区已经云集了来自世界各地的大型跨国企业，其中不乏世界500强的身影。据高新区管委会的有关负责人介绍，区内已有的外商投资企业500余家，总投资约17亿美元，更有多达18家的世界500强企业落户该区域了。其中包括了索尼、微软、康宁等知名企业。于是业内人士断言，成都的城南新区就是上海的浦东新区，未来人流、物流、信息流、资金流高度集中的区域。为了支撑行政办公、商贸金融及高新技术产业，必然要求符合这些产业发展的高档、特色

写字楼。以高新国际广场等为代表的超甲写字楼的出现正是这一形势下的产物。

　　50万m2商业

　　砸向新城南

　　在记者的调查中发现城南的商业氛围已经非常浓郁，用四川飞森房产副总经理倪志强的话来说现在已经到了一触即发的时刻。世纪城35万平方米、远大荷兰水街近4万平方米、戛纳印像7万多平方米……仅仅是主题商业就接近50万平方米。而锦官丽城2万多平方米、心怡1万多平方米、黄金海岸数千平方米……为代表的近5万平方米社区商业也虎视眈眈地觊觎城南。世纪城新会展中心、高新国际广场、天府软件园、软件孵化中心等商务项目也蓄势待发。不难想象这些商业项目的开发与建设正在悄然改变着新城南未来的商业格局。

　　对于这一变革，心怡地产营销总经理邹琪认为，现在新城南的住宅开发比较成熟，而一些商业的配套相对比较滞后，一方面，多数商业项目的主题还不完善；另一方面，成熟需要一个过程，在这个过程中，一些

开发商只看到了没有入住的项目很多，但他们又忽视了已经入住的人群需要消费，况且这些人群天天在逐渐增多，随着一些新楼盘入住率的逐渐提升，新城南的商业天天在发生变化。

　　而这一变化也波及到了华阳，宏城房产销售总监朱莉在接受记者采访时说，现在成都的整个重心都在南移，在未来2－3年内，华阳片区的楼盘入住率肯定会提升，更多人的工作生活都会在这个区域，那么商业的活跃也在情理之中。就目前已经开始经营的商业项目来看，生意都比较火，已经可以窥见城南商业未来发展的缩影。

　　城南商业

　　做好大文章

　　一个城市的区域发展是不平衡的，所以才会形成众多的商圈，每个商圈又由众多商业项目组成，辐射一定的消费群体。而在这个商圈当中，有活力的商业项目越多，商业结构越优化，这个商圈的吸引力或者辐射能力也就越强。城南商业如何做，做得与市内商业不同也就成为了城南商业的最大悬念。

　　远大地产相关负责人认为，在一个正在发展的区域，大量商业的发展是一把“双刃剑”，就项目本身而言在短时间内不会很快火起来，同时所有商业项目在前期的规划必须有一个非常鲜明的定位也就是“主题”，否则在推广或者项目运作上很难达到开发商的预期。就荷兰水街而言，思考最多的是商业主题是否与消费者的消费心理很合理地对接，这个对接的过程实际上是一种商业氛围营造的过程。就目前新城南的商业而言，几乎所有的项目在建设之初的起步都比较高，都有各自明确的规划定位。这为城南商业未来的发展奠定了非常坚实的基础。

　　作为目前城南商业最大量的世纪城已经是成都的一大手笔。

　　成都世纪城新国际会展中心有限公司新闻中心总经理白雪飞表示，世纪城商业，是在城南新区城市化进程的特殊背景下应运而生的，它的出现反过来又对城南新区的城市化进程带来促进作用，这种“城市引擎型

商业地产”超越了一般意义上的商业地产范畴，其本身所具备的城市功能也远远超过了商业功能，使之具有极大的号召力和想象空间。它的出现，不是为城南新区服务，而是为整个成都市提供服务。

　　在社区商业中，新希望也提出了新的思路，在社区商业的规划上小规模的匹配，只注重服务于本社区内的业主，其结果往往适得其反。于是，应运而生的新希望商业广场及商业步行街，紧密依托本社区同时超强辐射周边人群，其区域“人气引擎”的功能举足轻重。新希望低调的背后，掩藏不住意欲问鼎区域商业中心的勃勃雄心。

　　如今城南新区正在形成一个以主题商业、商务办公为主，社区商业为辅的一个城市新商圈，这个新的商圈不仅为政府在城南新区城市化进程中如何经营城市提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，满足城市功能的拓展，强化新区的辐射力。而这个城市新商圈中的每一个商业角色也相应地从单纯的商业盈利向多赢转变，从而给整个城市带来无法用数字衡量的财富。

　　文强张扬李政

　　改变新城南的八大工程

　　1、华通丰田汽车4S店

　　该项目占地70多亩，建筑面积4934平方米，总投资1.1亿元，预计今年底投入使用。

　　2、天府大道末端绿地工程

　　该项目位于天府大道与麓山大道交会处，占地500多亩，总投资1.25亿元。

　　3、丁字街商业中心

　　该项目位于华阳传统商业中心，建筑面积56000平方米，集商业、娱乐、餐饮为一体，体现了城市现代氛围，预计年底投入使用。

　　4、海韵公园

　　该项目位于华阳北部与成都交会处，占地163亩，其中100亩景观用地，63亩商业用地，总建筑面积13万平方米，总投资3.5亿元，预计明年6月建成。

　　5、污水处理厂（一期）

　　该项目占地143亩，总投资1.32亿元，设计总规模日处理污水12万立方米，分三期完成，今年12月开工建设，预计2007年3月正式运行。

　　6、锦江成都港

　　该项目占地118亩，总投资6000多万元，由成都港中心客运港区建设，预计明年年底建成。

　　7、六路一桥

　　“六路一桥”改造工程总体投资4300万元，改造工程长达4600米，近10万平方米路面全部采用沥青混凝土铺筑，改造后的街道不仅能降尘、降噪，提高道路的平整性和舒适度，有利于提升华阳城市形象。

　　8、锦江十里休闲港湾

　　该项目规划为“两带、六点、一线”，即沿江打造文化休闲带、生态运动带，第一期建设工程全长1.2公里，总投资6000万元，预计明年5月投入使用。