北京房价依然偏高 “金九银十”平淡收场

　　在京城一家知名媒体工作的高女士是北漂一族，今年计划着买套房过上稳定生活，在去北京房展会的路上她还想着今年有宏观调控在上，房价应该会低一点，但逛完整个房展之后才发现，想买的房子价格超过了心理底线，而价格较为便宜的房子却又实在是不理想。

　　尽管开发商都期盼京城楼市能够早日走出观望，但购房人似乎并不急着出手。上周（10月13日）开幕的第19届军博房展会首日吸引了3.6万人入场参观，意向成交房屋572套，意 向成交金额3.1亿元。但来自组委会的统计资料显示，在所登记的全部客户中，超过七成的人表示3个月内不会考虑购房。

　　在价格上，每平米4000元至8000元之间的中档住宅依然唱“主角”，占参展房的60%。与以往不同的是，4000元以下的低价房也开始亮相，使第19届北京房展会的“平民化”色彩更加明显。展会上“逛”味浓偏高的

房价成了拦路虎

　　据展会主办方链家展览展示中心负责人钱华表示，本次展会共有近80家楼盘参展，所处位置多分布在四、五环沿线，其中6000元左右的项目成为展会中坚力量，并且以西南部项目居多。

　　记者在展会现场看到，虽然是工作日，但前来看房的人依然不少，当然以离退休的中老年人为主。三环以内的一些楼盘前人气很旺。据钱华介绍，与前几届展会相比，参加本次展览的房地产商积极性更高，购房者的心态也有所变化，关注点开始从价格向楼盘项目转移，价格敏感度有所下降。和四五环间的低价房相比，位于二环与三环之间的楼盘如“金港国际”“水岸公馆”“顺驰——蓝山”等，平均价格都超过了7000元。但从“人气”来看，问询者似乎对这些高品质楼盘更感兴趣。

　　位于南四环至五环之间的布洛城是本届房展上“杀”出的一匹价格“黑马”，平均售价为每平方米3400元至3500元，而相同地段的其它商品房价格则达到了5000元左右。楼盘的销售负责人告诉记者，这家曾创下北京

经济适用房最低价的房地产开发商，是想通过低价来“聚拢”人气。

　　尽管市场依然充满观望情绪，但许多销售商表示，北京楼市已开始“松动”。而记者采访的一些购房者认为，北京的房价依然偏高。这次房展会的价格，主要是一些高档房的缺席和一些低价房的亮相，使房价的整体水平有所降低，但从相同地段看，北京的房价仍然不断上涨。展会调查：七成的人3个月内不想购房

　　进入8月以来，到各楼盘看房的人明显多了起来，但多数人是只看不买，上周军博房展会似乎成了近期购房人这种犹豫心态的一个缩影，据组委会“链家”统计，只有26%的人会考虑在3个月之内实施买房计划。统计资料显示，80%以上的需求者将购房计划锁定在四环内的城区，包括购买

二手房；选择郊区房产的客户不足20%。而记者粗略算了一下，在本届房展会所有商品房参展项目中，郊区房产项目几乎占了一半左右。这种供需之间匹配程度的落差，显然是购房人捂紧钱袋不出手的一个原因。

　　而另一个制约人们购房的重要阻碍则是居高不下的房价，在房展会上，全部参展的51个项目中,每平方米6000元以上的占54.9%,5000元至6000元的占21.5%,4000元至5000元的占6%,4000元以下的17.6%。其中，四环以内每平方米价格在6000元以上的项目占67.89%。记者在展会上随机问了几个看房人，他们能接受的房价大都在每平方米4500至5000元。戴德梁行报告显示：京城楼价难下调

　　戴德梁行上周发布的北京第三季度住宅市场报告显示，今年1至8月份，房地产行业开发投资完成785亿元，同比增长7%，但增长比例低于去年同期的13.8%，从今年3月份以来，房地产行业备受关照，政府出台一系列宏观调控政策，重点就放在调整供应结构，稳定房价和规范市场几方面，房地产投资增长的明显放缓在一定程度上显现了预期的效果。如果说二季度的主旋律是激荡，那么三季度的主旋律则是过度，一系列的政策出台让市场短时间内有些无所适从，但北京的房地产市场是一个正在成熟之中的市场，市场的供需双方很快地找到了平衡点。

　　戴德梁行预测，随着政策的调整，北京住宅市场已经从观望逐渐的走向了活跃，虽然消费者还存在一定的观望情绪，但从市场二三季度的统计数据来看，期望北京房价大幅下降是不现实的，市场的回暖却是实实在在的。新盘上市9月激增10下滑买方市场后劲不足

　　另据北京市房地产交易管理网近日公布的最新数据显示，10月1日至10日之间全市有20项目获得了预售许可，而在9月份同期的统计结果则为32个，环比降幅达到37.5%。纵观整个9月份，获得预售许可的项目共有87个，几乎每天有3个新项目同时入市，批准预售面积为2711972平方米，市场新增住宅17315套。

　　业内人士分析认为，开发商为抢占“金九银十”的销售先机，一般都会尽量安排新项目在9月份上市，加之今年楼市相比往年冷清不少，也驱使一些原本计划在10月份亮相的新项目改变日程，提前“买上”9月份的“车票”，因此造成了新盘数量9月份激增，10月份明显下滑的结果。

　　此外，10月份降低的不仅是新项目数量，买方市场也缺乏后劲。同样是来自北京市房地产交易管理网的数据，在国庆期间，全市七天的网上签约住宅套数共计为1386套，平均每日成交住宅仅198套，这与9月份平均每日成交547套的数量相比可谓相差悬殊，直到10月11日，网上签约套数才又恢复到537套的水平。从10月份当前的楼市表现看，供求情况呈现持平甚至下滑的趋势，国庆假期遭遇的销售低谷更是给开发商们当头一棒。在这样的氛围中，除了一些性价比较高的项目外，楼市在10月份余下的日子里已很难出现销售热点。2005年的“金九银十”将在平淡中收场。

　　作者：洛涛

　　（来源：经济参考报）