天津楼市平淡盘整未有期

　　刚刚过去的十一黄金周，天津的一些房地产商过得有些不爽，黄金周的楼市没有迎来“黄金”。在今年宏观调控的背景下，被房地产界奉为金科玉律的“金九银十”说似成老例。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价来看，十一假期七天，天津市每天住宅成交的套数仅有100多套，最少的一天只成交了116套。尽管一些开发商不断在媒体上烘托楼市已经回暖的气氛，但是，消费者面对不尽合理的房价，“用脚投票”的局面一时难以 有大的改变。

　　天津市

房地产研究专家刘玉录说，所谓“金九银十”是时间周期与开发周期叠加的结果，因为此时的气候比较舒适，加上国人有以节兴市的传统，因此过节也是传统的房产交易旺季。从开发的角度看，北方冬季不能施工，大部分项目集中秋季销售，相当于一个收获的时期，因此也是买房的好时候。

　　“但是时事移也，今年是个例外。”十一长假未到，刘玉录就曾对十一黄金周楼市做出准确的预测，“即使是黄金周期间也不会出现太大的高潮”，支持他做出这一判断的最直接动因是“天津楼市仍处于调整过渡时期”。

　　天津市政府新闻发言人张峻屹也表示，天津的“房地产市场进入了一个调整期”。他认为，国家和天津市相关稳定房屋价格政策出台后，在一定程度上稳定了居民的购房心理，一部分居民持币待购，期望

房价回落。

　　一些业内人士也认为，政府调控政策出台后，改变了大多数购房者心理预期和投资购房者的收益预期，观望情绪一度形成。

　　最直观的就是天津市商品房交易量一降再降。根据官方公布的统计数据，今年前7个月，天津市商品住宅销售仅为503万平方米，比去年下降了1/4多。9月底举办的天津秋季房交会上，也是看热闹的多，真正买房的人少。本次房交会成交面积3万多平方米，与上会面积852万平方米的量比较起来，成交量仅为千分之四，同以往房交会相比减少不少。

　　一些房地产商也认为“‘金九银十’为购买旺季的说法，如今看来已经显得传统和过时”。他们认为，随着生活方式的快节奏和工作方式的自由化，购房人群的购买特征也发生了变化，以往集中在黄金周看房、选房、买房的人群多数已被平常的“逛市”分化掉了。另一方面，消费者的购房理念正日益成熟，盲目跟风的现象越来越少。

　　但是，无论给予何种解释，天津楼市正处于观望和僵持阶段则是不争的事实。由于各类因素的限制，供需双方在房价上的博弈还将继续。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫研究员认为，在

开发商与消费者不断博弈过程中，如何打破这种僵持必须从“两个调整”入手，即消费者要调整对房价回落的心理预期，开发商要调整市场预期。

　　从目前来看，尽管天津市房地产市场商品房成交量有一定程度下降，但是价格并没有出现预期的下降趋势，只是涨势趋缓。前7个月住宅平均销售价格上涨7．0％，涨幅明显放缓。不过，在不久前结束的天津秋季房交会上，有关方面对消费者的一项调查显示，谈及对未来走势的判断时，仍有15％被访者认为房价将全面下跌，显示出购房者对未来房价仍有担忧。

　　卢卫认为，近两年天津房价上涨有其合理因素，如大规模的城市建设带来的拆迁，海河开发，尤其是随着天津整体宏观经济的走强，滨海新区纳入国家发展战略等，这些因素都将是天津房地产市场发展的很大动力。“因此，从这个角度来说，消费者必须调整好自己的购房心理预期，不能期望房价有大幅度的回落。”

　　卢卫说，另一方面，与北京、上海等地相比，天津的房地产市场还不是一个完全成熟的市场。近两年北京、广东一些外地有实力的开发商进入天津，产品的定价、回报率设计都处高位，是对天津市场的过分乐观估计。天津市居民收入水平并不高，不足以支撑过高的房价。中低档的住房是需求最大的一部分。开发商应尽快调整市场预期，首先从调整产品结构开始。

　　作者：张涛

　　（来源：经济参考报）