国资委挑头央企重组 地产业重点地位凸显

　　作者：王其明

　　国资委再次发威。10月10日，国资委再次圈定8家中央国有企业，将其主业确定为房地产业。加上2004年6月28日通知中确定的5家企业，这样，共有13家国有企业将主业确定为房地产业。去年年底，国资委主任李荣融曾公开表示，如果央企规模做不到行业前三名，就应该重组。业界由此认为，中央通过此举再次确定了房地产行业的重要地位。

　　然而戏剧性的是，同样在10月10日，央企中远发展发布公告，将所持中远三林置业55%股份，转让给印尼三林集团，总价9.58亿元。自此，三林集团将全资拥有中远三林置业集团。

　　缓慢的央企重组

　　2004年6月28日，为了打造央企

竞争力，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务。针对房地产行业，国资委发出了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，并决定由中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)、招商局集团有限公司(旗下有招商地产)、中房集团、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司、华润集团等5家企业整合中央企业的房地产资源。

　　然而，政策出台一年多来，除了华能集团将所属的华能房地产16亿元资产无偿转让给了中房集团外，没有其他任何一家央企将房地产业务转让给这5家房产企业。而据估计，169家央企中，有80%的企业涉足房地产业，也就是说有130多家央企并没有将房地产业务转让给这5家房企。

　　早在国资委要求重组之前，三九、广东核电集团均已将自己的房产业务出卖。《通知》出来之后，除了中远选择卖给外资之外，宝钢也选择了卖给外资，并且还留了个“尾巴”。今年1月31日，香港房地产“五虎”之一的嘉华国际集团，偕同日本三菱商事株式会社、日本东急不动产株式会社与宝钢集团正式签订了上海宝地置业有限责任公司合资协议。根据协议，嘉华国际、三菱商事和东急不动产按照41.5%、15%和2%的股权比例对上海宝钢地产有限公司进行增资。上海宝钢地产有限公司由宝钢集团全资子公司变成名为“上海宝地置业有限责任公司”的合资公司，宝钢集团在新的合资公司中持有41.5%的股权。

　　可见，要求将房地产业剥离出去国企们并不积极。而且，从去年圈定的5家企业来看，除了中房外，其他4家企业对整合并不积极。

　　正因此，中央房企的重组一直进行得非常缓慢。业内人士对记者说：“每个国企都有相对独立的利益，很难让部分企业无偿剥离给这些主业为房地产的国企。而每个企业都有自己的战略和目标，非市场的并购对企业来说，风险高过收益。”

　　行业地位的提升

　　国资委这次确定的是香港中旅(集团)有限公司、葛洲坝集团公司、南光(集团)有限公司等8家国企。这意味着，在国资委191家央企名下的共有达1800亿元房地产公司的资金，将被这13家中央企业整合。而媒体透露，还有可能最终确定为16家企业。

　　事实上，房地产央企在房地产行业中有着重要影响力。根据中国指数研究院2005中国房地产品牌价值研究成果显示，央企房产品牌凸显。去年确立的5家主营房地产的央企，中海地产、招商地产、华侨城、保利地产等央企，房产品牌进入行业前十。正如中国指数研究院华东副院长陈晟对记者所说：“这几家央企，以雄厚的资产规模、较高的市场份额、良好的品牌声誉奠定了其在中国房地产品牌价值的领先地位。”这说明，中央房地产企业在行业中有着重要地位，庞大的央企房地产业资产，让国资委不得不增加主业为房地产的企业数量，肯定房地产业的重要地位。

　　正如

复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟对记者所说：“这表示中央对房地产业的支持和重视。这也符合十六届五中全会确定的发展的主题。”

　　背景资料　以房地产为主业的央企

　　第一批：中国建筑工程总公司

　　第二批：中国中化集团公司、招商局集团有限公司、中国保利集团公司、华润集团、华侨城集团公司

　　第三批：中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国冶金建设集团公司、中国水利水电建设集团公司、香港中旅(集团)有限公司、华侨城集团公司、中国葛洲坝集团公司、南光(集团)有限公司