会展催生酒店式公寓

　　本报记者张艳红发自广州

　　没有资金会忽视广州的会展所带来的商机，房地产开发商也不例外。自从广州市政府将春秋两季交易会东移至琶洲，会展的辐射作用几乎在一瞬间便得以显现，对此，会展中心周遭地带如雨后春笋一般破土而出的高楼大厦便足以说明。其中，跟会展密切相关的酒店和特色公寓在短短两年时间中得以快速发展。城建集团、富力地产、珠江地产、保利地产、星 河湾、美林基业等地产大鳄正在率先争食着这块由会展做起来的蛋糕。

    大兴土木造公寓

　　自从广交会正式迁入琶洲会展中心后，广州琶洲楼市就开始大幅升温，其中大部分楼盘的定位都贴近会展经济，主打商务客户群体。例如，目前最靠近交易会馆的中洲中心，因为专门为参展商与采购商打造了集办公、展示、公寓于一体的多功能产品，颇受外地商家青睐。该楼盘发展商介绍说，他们主要是吸引在广州设办事处和展示厅的参展商，

户型设计上可以有多人办公和居住，属于大户型单位。此外，还有琶洲雅郡、凤蒲西苑、香堤雅境、保利国际采购中心等项目几乎无不主打“会展牌”。位于新港东路的“会展O时代”则直接定位于会展，号称“向世界商务看齐”。

　　与琶洲会展中心一水之隔的珠江新城更是商务公寓的投资热土。广州天河区已经制定了“总部经济”的发展战略，准备大力引进跨国公司、大财团、高科技企业进入珠江新城，计划将珠江新城打造成为高档商务楼盘、高档酒店以及跨国银行总部所在地。

　　主打商务的马赛国际公寓就位于珠江新城黄埔大道，多项市政利好使众多投资者都非常看好马赛国际公寓的升值潜力和投资价值。记者了解到，在户型设计及项目的自身配套上，马赛国际公寓均突显出其有别于其他地产项目，宜居宜商，面积小，总价低。在项目配套上，马赛国际公寓送

装修、送家具、送家电，业主只需行李即可入住。

　　据不完全统计，像马赛国际公寓、“会展O时代”、星河湾、世港国际公寓等主打商务公寓牌的房地产项目在广州越来越多，目前有超过30多个大型项目。公寓投资正成为广州房地产市场的新一轮热点，而且方兴未艾。

    从住酒店到买公寓

　　公寓与会展结缘需要追溯到两年前。据了解，参加交易会的商家都习惯在会馆附近租用酒店和民居，作为临时办公、展示和洽谈场所。但是随着广州交易会参与人数增多，以及酒店

房价直线上升，越来越多的外地商家选择自己在广州购置一套物业。

　　中原地产的研究显示，随着去年广州房价的上升，外地商人从中看到了广州楼市保值升值的空间。另外，在广州举办的各种形式的会展越来越多，光琶洲会展中心每年的商品展示活动便高达200多次，因此，数量不少的外地商家开始购买宜商宜住的公寓设立广州办事处，便于常年的商业贸易活动。

　　除了公寓给外地商家带来的便利，酒店式公寓还有着价格上相对于住酒店的实惠。广州的酒店房价较高，仅仅春秋两次交易会期间，外地商家往往会为租房支付2万~3万元的房租。然而，投资商务公寓，即使通过银行按揭的方式，每年按揭款才2万~3万元。所以，购买一套商务公寓实在是一项极为划算的投资。

　　因此，先知先觉的开发商已然看到会展所带来的庞大的客户群，在公寓中加入许多增值服务，例如星河湾按照五星级标准兴建的公寓，除了拥有适合多种需求的结构和面积以外，还在交通、保安、餐厅、商场等许多方面做足配套。据星河湾的开发商介绍，他们的目的是为了吸引对居住环境有着高要求的商家进驻。

　　同样在会展上花费了不少心思的大开发商还有珠江地产，除了为参展商家量身定造的马赛国际公寓以外，其属下的位于广从路上的东方夏湾拿酒店也专门为会展商推出客房，还专门配备了来往于酒店与会展中心之间的穿梭巴士。当然，精细的服务里孕育了不菲的回报，据介绍，星河湾、珠江地产等开发商推出的系列公寓正越来越多地吸引外地商家眼球，而有着天然地理条件的中洲中心，90%的产品都被参展商所购置。