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有人说，旧广交会中心的今天就是琶洲会展中心的明天。或许有点妄下断言，但事实亦正朝着这个方向在走。罗广宇表示，目前想要在旧广交会附近寻找到一个商铺的空缺，这恐怕比“登天”还难，附近的路段除了东方宾馆名店城还偶尔会有一间半间商铺放盘，其他路段均难以找到
本报记者莫迟发自广州
尽管距离广交会还有几天的时间，但专营服装生意来自潮汕的陈志强早已来到广州。这几天他除了准备参加广交会外，还跑了不少地方看商铺，希望能够寻找到一个适合的位置作为自己品牌打入广州的展示店。
还有不少外地客商与陈志强一样，中原地产商铺部营业经理罗广宇表示，往年在广交会期间中原地产所接待的客户中就有将近25%是广交会参会客商。
会展商铺难求
有人说，旧广交会中心的今天就是琶洲会展中心的明天。或许有点妄下断言，但事实亦正朝着这个方向在走。罗广宇表示，目前想要在旧广交会附近寻找到一个商铺的空缺，这恐怕比“登天”还难，附近的路段除了东方宾馆名店城还偶尔会有一间半间商铺放盘，其他路段均难以找到。
随着广交会的会场未来将全部集中在琶洲板块，未来三年，琶洲板块将会是广州的热点，其中商铺投资的空间更大。因为就目前来说，旧广交会附近的商铺租金水平维持在每月250元/平方米，而目前琶洲板块唯一一个在经营项目中洲广场的租金水平亦仅在每月120元/平方米。如果旧广交会中心的“今生”就是琶洲会展中心的“来世”的话，那么琶洲板块的可发展潜力仍有很大。
琶洲的发展潜力会有多少人看好很难统计，但广州益武国际展览有限公司应是其中一家。这家成立于1993年的展览公司已经深受广交会的益处，并靠会展发家。就在新的会展中心搬至琶洲后，益武便密谋寻求新的场地。2004年12月，益武公司在中洲国际的商务展示中心落成，此后，益武便拥有40000平方米的自有物业作为展馆，同时也是一个临时商铺性质的“房东”。据说，这些铺位的租价在春秋两次的广交会期间异常抢手，且价格不菲。中洲中心策划部经理辛利雄告诉记者，目前，中洲中心前售楼部将有数百平方米的商铺招租，肯定会比一般商铺价钱要高。
闹市商铺最受青睐
广交会客商中除了会选取会展中心附近的商铺进行投资外，更多的客商会选择在闹市中的商铺进行投资或自用，其中服装、鞋类为甚，而商铺会选在天河城、正佳广场、北京路、上下九路等闹市中，此前中原地产曾接盘的中华广场某铺王售价就超过10万元/平方米，而更多的商铺由于缺货造成"有价无市"。
而就在今年春交会期间，北京路名盛广场就受到广交会客户追捧，销售额达4000万元以上。据发展商介绍，名盛广场在广交会后，每天接待的外籍客商逾100名，不少外籍客一次就买下几间商铺，外籍买家多来自欧美、日本等国家和地区，而国内的买家则主要以浙江、东北、香港等地的投资客为主。
广州商用物业的“走俏”不仅是单一品种俏销，而是所有商用物业普遍走俏，其中既有专业市场例如山海城等，也有综合性纯商业中心例如光明广场；还有大型综合商场例如正佳广场、花花世界购物中心、中泰国际商业广场等；更有裙楼商铺例如华景新城、逸景翠园小区商铺等。
商用物业行情的走好，并不限于老城区传统商业旺区，更重要的是新热点区域不断涌现，例如位于东圃的花花世界购物中心等。
永不落幕的展会
与闹市中的街铺不同，专业市场中的商铺也得到了客商的青睐。不少建材、家电、布匹、家具等厂商更希望在相应的专业市场中找到一个展位，因为他们知道，专业市场才是一个永不落幕的展会。
以专业市场闻名的海印实业集团有限公司的市场拓展部负责人陈凯利表示，在广交会期间，海印集团属下的专业市场很明显增加了许多外籍人士，并且很多人会到租务部询问相关情况。
据资料显示，迄今为止，海印实业集团旗下拥有11家商业中心，营业面积逾80000平方米，店铺商户5000多家，规模为全广州私营商业企业之最。海印实业以包租方式相继打造布料、电脑、体育用品等大型专业市场以专业市场经营为主的“海印模式”的巨大成功，对近年来广州商铺包租投资的走向产生了深远影响。
位于广州东站附近的天汇城便是海印模式的“跟随者”。总投资人民币10亿元、总面积12万平方米的天汇城定位为全球玩具礼品商展旗舰。该公司董事总经理林卫智也表示，广州是华南会展中心，经过充分调研后认为天汇城做成玩具礼品的交易、展示、商务、食肆、仓储物流等多功能多业态于一体能够适应需求。
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