中体产业打破南北分治默契两奥首次对决佛山

　　中体产业选择试水佛山无疑就是想把市场向南拓展尝试。中体产业与广东奥园之间的正面交锋将是无可避免

　　本报记者莫迟发自广州

　　“本是同根生”的广东奥园集团与旗下的奥林匹克花园品牌曾在2002年因与中体产业 集团(下称“中体产业”)在品牌发展方式上存在分歧分家，自此，房地产业界就传言两者已相约“划江为界，分而治之”，然而，这一说法却很快被否认。随着佛山汇银-奥林匹克花园今年9月底奠基，所谓二奥“分治”的默契被首次打破，竞争正拉开帷幕。

    中体产业高调南进

　　9月26日，来自政府、发展商的各路嘉宾均出席位于湖景路与深宁路交界处的汇银·奥林匹克花园的奠基仪式。据了解，汇银·奥林匹克花园是由中体产业与佛山市汇银物业开发公司联手开发的高档住宅小区。

　　中体产业进入佛山市场密谋已久，早于2004年11月18日，中体产业携手汇银物业开发公司获得了岭南明珠体育馆30年的特许经营权、附属设施项目的投资经营权和04C地块的使用权。同时两家企业还将联合开发04C地块，该项目被命名为“汇银-奥林匹克花园”。

　　据悉，汇银-奥林匹克花园位于城南湖景板块，是目前佛山禅城区容积率最低的低密度高尚社区，容积率仅为1.8,最宽楼距达到了100多米。汇银-奥林匹克花园由多栋3~17层典雅时尚的洋房组成，总建筑面积近20万平方米，共1000余户。据悉，汇银-奥林匹克花园将于明年正式发售。而目前，该花园已在佛山赞助了多项体育活动以吸引购买者的眼球。

    双方均避而不谈

　　除了汇银-奥林匹克花园外，在佛山早有一个佛山奥园的项目，该项目总占地面积为940亩，总建筑面积约80万平方米。佛山奥园则是奥园集团有限公司旗下的项目，分五期进行，目前仍在开发中。

　　据曾在奥园集团一位知情人士表示，奥园集团与中体产业之间有着较深渊源。

　　早于1999年，中体奥林匹克花园管理有限公司由中国奥委会、中体产业股份有限公司及广东金业集团共同组建，是为实施全国“奥林匹克”花园连锁开发战略而成立的专门机构。

　　在北京

申奥成功后，2002年5月1日中国奥委会发出要求控制奥林匹克的品牌使用权，广东金业集团便决定抽身。2002年6月广东金业集团选择“奥园”作为

商标和品牌报请注册获得国家工商局的准许，广东金业集团更名为广东奥园集团。

　　由于在品牌发展的方式上存在分歧，双方协议平静分手，开始进行股权重组。具体而言，奥园集团主要集中在南方市场，而中体产业则在北方，当时双方负责人均承诺“井水不犯河水”，不在同城进行经营。

　　而此次，中体产业进入佛山市场后，便造成两者直接对话市场，会否是“分而治之”诺言破灭的前奏？

　　对于与自己经营理念如此相近的公司进入同一城市，奥园集团总裁胡大为在接受《第一财经日报》采访时表示，中体产业的到来很正常。但当记者问及会否打破奥园集团与中体产业之间“南北分治”的默契时，胡大为表示无可奉告。

　　记者带着同样的问题致电中体产业集团董秘兼副总裁王戊一的办公室，并传真相关采访函，但直至发稿前仍未得到正面回复。两“奥”交锋不日将至？

　　佛山一位不愿透露姓名的市场人士透露，汇银·奥林匹克花园项目主要是汇银从中周旋做了不少工作才使得奥林匹克花园能够顺利落户佛山，而双方的发展仍是由汇银物业开发公司主导。

　　该人士断言，“奥林匹克”分家至今已近3年的时间，当时闹得不是很愉快的称谓问题已成过去，对于双方而言，发展才是头等大事。此时，中体产业选择试水佛山无疑就是想把市场向南拓展进行尝试。有鉴于此，分析人士指出，中体产业与广东奥园之间的正面交锋将是无可避免。

　　此前，奥园集团董事局主席郭梓文曾经向媒体透露，奥园集团与中体产业实施“南北分治”，全力拓展复合地产的第二阶段战略。今后奥园集团新开楼盘项目不再用奥林匹克花园命名，代之以“奥园新城”命名，同时奥园集团不排除进入北方，与中体产业拥有的北方“奥林匹克花园”进行正面争夺。

　　然而，

房地产市场在近年来的变化较大，这亦使奥园集团的北上计划一再搁浅，相比之下中体产业南下的脚步来得更快了一些。市场人士对于中体产业南下佛山的消息反映出良好的呼声，不少商家均表示，这样更能刺激楼市向好。但也有人表示，中体产业若此次进入佛山仍继续采取品牌输出的经营方式，那么对于市场而言并无好处，相反也可能为他人作“嫁衣”，培育出另一个“奥园”品牌。