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房交会上适价楼盘打拥堂
上月刚刚结束的成都第26届(秋季)房交会是今年房产新政出台后在成都举办的第一次大型房地产交易会，一个现象开始引起各方关注，那就是位于新展馆二楼的“紫气东来”楼盘最具人气，成交量最大，受关注度最高。由于二楼主要展示的是成都城区城市楼盘，有别于其他楼层的是，本层重点展示了市区楼盘，以中小规模居多，参展项目80个，居四个楼层
中最多，80％为纯电梯项目，集中了成都市区及近郊的楼盘，均价在2700－4000元／平方米之间，位置位于成都近郊或者未来的新城开发区域，配套较完善、交通便利，环境设计可圈可点，具有较高的性价比，适合经济能力一般的自住型购房者，这类楼盘可以说是目前最受欢迎的。当注意力转换为行动时，人们所说的注意力经济也就产生了。从此届房交会上反映出来这样一个问题，市场上住宅商品房的供给结构已存在不平衡，中低档大众消费型住宅以及品质优良的精品型住宅供给偏少，而中档住宅供给偏多。
2005经济楼盘卖得快
据成都市场研究有限公司2005年内多次进行的针对成都市主城区（三环路以内）市民未来两年内有计划购房打算的条件入户随机抽样调查，最近两年内有计划购房打算的家庭比例稳定在18-20%；其中，最高心理价位可承受每平米3000元及以上的家庭为10.8%-12%，占计划购房者的60%；不能承受3000元及以上的家庭为7.2%-8%；占了计划购房者的40%；也就是说有40%家庭的心理购买能力在每平米3000元以下。
这样，从成都市秋季住交会的住宅供给结构来看，3000元至4500元之间的楼盘偏多，而3000元以下的大众型经济楼盘和四千五百元以上品质优良的精品型住宅则偏少。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为，成都房地产业下一步需要注重结构调整，应为40%的计划购房家庭提供更多的住房供给选择，而且这部分群体的购房需求更主动、迫切和真实。
今年七部委下达房产新政过后，我们的确看到了类似在二楼展馆的这样一些适合于大众消费的楼盘仍然出现通宵排队购房的现象，在此次房交会上，新亮相的绿野天城和上锦雅筑以及银杏森林均以3000元左右／平方米的均价获取了大量购房者的追捧，虽然这些楼盘还没有正式开盘，但从市场反馈回来的各种情况均展现了购房者对这些楼盘极强的购买愿望。并且，据相关资料显示，此类楼盘的整个销售周期普遍较短，这部分购买人群的急迫性与主动性以及现实性从中得到反映。而精品住宅的亮相也是极大地满足了这部分中高端消费者的需求，因此，目前，成都商品房结构应多出现适合高、低端收入者的居住项目。
呼唤3000元以下房屋
成都作为西部中心城市，其发展带来了更为广泛的购买人群以及更强的购买能力，与此同时，高档楼盘的大范围崛起固然提升了这样一部分中高端收入人群的居住档次，但我们也不应该忽视了心理购买能力在每平米3000元以下的这部分家庭，占计划购房者40%，这样一部分中低收入者，他们的的理想家园在哪里？可供他们挑选的范围是否就只有那么一两个项目？正如著名城市发展研究专家马向明所言，一个城市的长远发展对中低收入者的专门照顾也应该是长期的，而不应该仅仅是兼顾，这种“照顾”更多的就是从提供更多的最适合他们居住的楼房开始。
如果说，购房者挑选精品楼盘、高端住宅的确可以在更高房价的基础上享受到更好的环境或服务，那么，起码选择经济适用型住宅的购房者也是可以在选择面上得到与高端住宅购买者一样的权利。
第一工作室曾梦华李政摄影刘陈平
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