“外”籍军团齐赴成都楼市

　　刚刚过去的半个月，成都楼市一点也不平静，来自外国的顶峰集团（菲律宾）、外地的龙湖集团（重庆）、外行业的圣达集团等“三外企业”集体涌进成都楼市，个个实力不凡，几乎每个企业的资金实力都在十亿元以上，引起业内人士惊呼：成都房地产界又多了三大强劲对手！

　　三场交易好戏连台

　　9月28日至10月10日，在不到两周的时间里，成都进行了三场土地交易，皆有“三外企业”的身影，所推出地块不仅全部成交，而且开发商的争夺非常剧烈，成交价普遍大幅高于起拍价，土地市场呈现出少见的“井喷行情”，这也表明众多开发商，尤其是外来投资巨头看好成都明年的楼市前景！

　　9月28日，成都市土地交易中心拍卖转让一块土地，面积83亩，起拍价260万元/亩，成交价达326万元/亩，成交金额达2.7亿。该地块位于宏济中路，紧邻九眼桥，附近有粼江峰阁、世纪朝阳、中海·格林威治、东恒国际等知名楼盘，具有良好的地段优势，因而受到了数家投资开发商的追逐，包括两家来自重庆的开发商，经过数十轮争夺，最终被来自重庆的龙湖斩获。龙湖地产，作为重庆

房地产业的巨头之一，在十年的开发历程中，已累计开发项目完工面积130万m2，在建项目面积150万m2、规划项目面积150万m2，实力雄厚。

　　29日，4宗土地再次走上拍卖场，面积合计为236亩，总起拍价为59748万元，总成交价为77021万元，超过起拍价28.9%。在该次拍卖中，1号地块紧邻新南门，净地面积8.2亩，起拍价500万元/亩，成交价达755万元/亩，被成都金鸿实业公司拿下；2号地块位于花照村7组，紧邻成灌路，净地面积191亩，起拍价260万元/亩，共有5家投资商报名竞拍，包括来自菲律宾的顶峰集团。经过62轮较量，顶峰集团以331万元/亩的价格得手；3号地块位于驷马桥西北角，起拍价160万元/亩，成交价达224万元/亩；4号地块位于联合村，净地面积近30亩，起拍价160万元/亩，成交价达198万元。

　　10月10日，成都市挂牌出让高新区大源组团一地块，面积近50亩，属于商业金融业用地，不兼容住宅，并首次以楼面地价计价，起叫价为1000元/平方米，建筑高度可达110米，被四川圣达集团拿下。据该公司董事长王总介绍，四川圣达是一家多元化集团公司，单是大渡河上的一个水电项目就投资30多亿元。拿下大源地块，圣达将开发一座高档写字楼和五星级酒店，从而带动大源组团的建设，进而与新会展中心世纪城一起，构成新城南的高档商务区。

　　地价上涨市场井喷

　　今年是房地产行业的“调整之年”，但成都土地市场行情一直看好，就是在调整幅度最强的上半年，也多次在拍卖会上出现抢地热潮。进入7月以后，成都地价呈现高涨态势。7月19日，成都一宗挂牌土地面积244亩，起叫价240万元/亩，成交价高达324万元/亩！此后的在7月22日、7月29日、8月31日的三场拍卖会上，所推出的地块十分抢手，尤其是在8月31日，拍卖5宗地有4宗引起开发商疯抢：1号地块起拍价135万元/亩，成交价186万元；3号地块起拍价290万元/亩，成交价高达500万元一亩；4号地块起拍价170万元/亩，成交价达204万元/亩；5号地块起拍价60万元/亩，成交价达80万元/亩！

　　土地市场热与冷，是楼市最客观的反映。近三个月土地市场持续火爆，表明开发商看好今后的楼市前景。如果市场不景气，如果没有十足的把握，开发商绝对不敢动辄拿出上亿元去拿地。许多开发商认为，成都房地产市场前景良好，地价有进一步上涨的态势。尺度机构的调查也映证了这一点，在成都市中心城区，1999年的土地均价为63.9万元/亩，到2005年5月12日，已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。从二环至三环之间的土地供给价格来看，2003年为85.75万元/亩，2004年猛涨到148.79万元/亩，增长了72％，而到2005年5月12日，就已涨到了268.4万元/亩，增长了108％。

　　投资巨头持续跟进

　　作为西部中心城市，成都近年来的社会经济发展迅猛，2004年生产总值2185.7亿元，经济总量在中国西部省会城市中位居第一，在全国15个副省级城市中，成都仅次于广州、深圳和杭州。

　　由于具有良好的投资发展前景，成都吸引了众多国内外知名企业。截止2004年底，共有93家世界500强企业入驻，包括英特尔、微软、吉宝集团、盛邦兴业、和记黄埔等在内，一大批国际著名企业相继投资成都。9月29日，拿下城西191亩土地的菲律宾顶峰集团实力非凡，公司总资产达270亿元，业务遍及整个菲律宾，经营范围涉及食品、工业、日用品、酒店管理、

纺织品、银行和金融、通讯、石油化工、

航空运输、能源开发等行业，属于大型财团。9月28日，来自重庆的龙湖集团，斥资2.7亿多元，拿下了九眼桥附近的83亩土地，这些外来开发商持续跟进，表明他们非常看好成都楼市前景。记者姜必摄影刘陈平