温州最大地标面临退标 中瑞财团陷入地产谜局

　　自2004年11月8日，中国第一民营财团中瑞财团以15.3333亿的高价拍下温州最大的地块后，截至10月8日，中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款，仍未能完全缴纳(尚余8亿左右尾款逾期)。于是，这个曾经被尹中立称之为最大炒房团的财团企业，在温州当地地产界引发了从未有过的震荡。

　　15亿地价款拖垮中瑞资金链

　　中瑞的第2期尾款都还有6000万左右没有缴纳，温州市政府某官员告诉记者，中瑞可能资金链出了问题。

　　2004年11月8日，中瑞财团以天价15.3333亿标下温州造船厂地块，按照当初的协议，东方造船厂这块地被允许分3次支付地价款。

　　第一期款项中瑞已在今年1月6日缴纳，但耐人寻味的是，本该在5月8日前支付的第二期款项，在得到温州市长刘奇签字同意后，延期至7月8日交纳。

　　7月8日，温州市国土资源局主管东方造船厂地块的一负责人对记者表示，中瑞已经如期缴纳了第2期地价款。但随后，温州市财政局有官员却对某国内媒体指出，中瑞尚欠第二期地价款6000万左右。

　　据温州市国土资源局的官员透露，中瑞曾打报告要求有关部门，把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金，转换到其第二期地价款里面，但遭到了有关部门拒绝，随后，中瑞只好给财政局打了个欠条。

　　至今，中瑞财团在财政局欠下的第二期地价款仍未支付，再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项，截至目前，中瑞财团尚欠8亿左右地价款未予缴纳。

　　由于地价款没有交齐，中瑞提交给建设和规划部门要求增加容积率的方案，至今没能通过，且中瑞实际上连目前动工前的所有资格证均没有拿到。难道15亿地价款，真能拖跨中瑞？

　　房产新政切断中瑞资金链

　　在温州有20多家加盟和直营店的海螺置业公司总经理王珍楠在接受温州网采访时说，中瑞在信托还没有批下来前，即以个人名义的借款方式每套集资一百万，向市场公开出售东方造船厂地块房产，后来，这一举动被有关部门叫停。

　　然而紧接着，温州市政府在中央新政尚未出台前，就提前对温州炒房团做出了打压，期房限转。

　　国家突然的宏观调控政策此前似乎一直在中瑞视野之外。据介绍，温州炒房团以往的操作模式，始终都是以击鼓传花的形式进行，期房限转给了中瑞致命的打击。

　　日前，记者在温州的许多房产中介所，都还能觅得当初挂上去的东方造船厂地块，加价5至15万在中介所出售，不少中介所坦言：现在它们已经无人问津。

　　近年来，温州的

房价在泡沫声中一再突破人们的心理底线，并高居同等城市榜首。温州各大企业抵御不了炒房暴利诱惑，纷纷下海开发房产，与善于使用合力的温州购房团遥相呼应。

　　据有关部门数据透露，温州大型企业集团，60%以上涉足房地产业。中瑞财团成立之初正值房市高点，股东单位除了神力和国光一直进行房地产开发外，其余的企业此前几乎都是从事制造业。

　　中瑞天价夺标，不久即遇国家对房市的调控，加息、期房限转、房产交易营业税规定，这些都给中瑞的涉世之旅重重设障。因运作资金、市场信心所困而备受苦苦煎熬。虽然中瑞前期在市场上曾经融资，但依然无法抵抗新政所带来的影响。

　　去年下半年，中瑞几乎为温州房市制造了一个最大的悬念。但随着中瑞的地价款一拖再拖，温州楼市似乎正在失去以往的信心。

　　中瑞放弃将重创温州楼市

　　位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。去年11月8日，该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。

　　温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块，由于鸿基房开在中标两个月内，未按规定缴纳首期50％的地价款，被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取中标地价3％的违约金。于3月31日这个地块再次挂牌出让，随即，永嘉的鸿鑫房开以1.1588亿元中标，该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元，每平方米5个月时间锐降地皮差价2867元。

　　4月初，温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬，鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。

　　7月，温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼，两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月，中银烂尾楼又再次调低底价出让。

　　在该地块进行第三次公告拍卖出让时，在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线，可温州市房地产开发总公司，却一口气把标的抬到了1.3亿，让在场的其他房开商大吃一惊。

　　随后，温州有关人士宣称，温州楼市回暖，中银烂尾楼地块的价格已经超过中瑞东方造船厂均价。但紧接着，温州的地产业界亦传出温州市房地产开发公司托市的消息。

　　但温州市招投标中心负责人在接受记者采访时却否认了这一说法，温州市政府有官员对本报记者坦言，中瑞早在3月1日温州期房限转之后，就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法，但有人找中瑞做了工作，中瑞的放弃可能重创温州楼市。

　　温州楼市重创谁最受伤？

　　9月8日是中瑞的交款最后期限，在9月初，温州的知名网站温州论坛，就有网友连续挂出对中瑞去留的竞猜活动和中瑞交钱倒计时。在另一边，温州另两个黄金地块，勤奋路7号和中银烂尾楼地块中标的两个房地产开发商，却已经对招投标中心和有关部门表示要放弃两块土地的开发权。

　　中瑞交钱没有？这是采访中，记者听到最多的询问。温州的部分房地产开发商和商业银行有关人士，在之前记者采访时就曾经明确表示过，去年11月8日，中瑞中标以后，曾经让整个温州楼市提升了1500元左右的均价。但今年如果中瑞放弃，温州的楼市降价也将可能在目前市场跌幅还不太明显的情况下，猛跌1500元，重挫温州楼市。

　　如果温州楼市遭到重创，谁将是最大的受害者？在记者的采访中，温州房地产界中的不少开发商认为，如果中瑞退出东方造船厂的开发权，这块地的价格即使定在13亿，都还可能流拍。而中瑞目前放弃这个地块，所受到的损失只有15亿的3%违约金，即4500多万，相比地价的缩水，中瑞的放弃实际上已经赚了。之前，记者在采访中瑞财团负责东方造船厂地块项目的执行董事孙国敬时，孙称中瑞绝对不会放弃该地块的开发，近段时间，本报记者多次致电，孙却一直未接听。

　　中瑞的一些中层对记者坦言，去年他们加盟中瑞时，集团曾明确过年薪10多万，现在却只有每月3000元左右，几乎只到当初承诺的约三分之一。因此，这一项目的结局是否将以中瑞的放弃告终？他们都笑称很快可见分晓。

　　无论进退、去留，中瑞目前都已成了温州楼市最大谜局。温州市政府有关部门均声称，目前，此事尚无定论。

　　中瑞财团大事记

　　2004年6月16日中国第一家民营财团成立，号称建立一种以金融资本为纽带，集金融、实业、贸易于一体的综合性企业集团。股东由神力集团、奥康集团、法派集团、国光地产、泰力实业、星际实业、新雅投资、耀华电器、远洋眼镜9家民营企业组成。

　　2004年7月中瑞财团欲申办建华民营银行。

　　2004年9月10日，50万年薪＋奔驰汽车＋提成的丰厚待遇招聘来的新总裁杨新泉突然休假。

　　2004年10月31日杨新泉正式离职，中瑞财团高层表示，继中瑞财团先前签署了4大项目的协议之后，目前锁定的项目已有9个；在3至5年内，中瑞的注册资金将根据项目的需要由5580万元增加到5亿元。

　　2004年11月8日，中瑞财团以15.3亿元将温州造船厂的黄金地段收为己有。11月25日，长春市温州商会常务副会长胡金畴称，温州中瑞财团要投资10多亿元人民币，在长春建立温州商贸城。

　　2005年2月25日中瑞召开

豪宅新概念研讨会。

　　2005年3月17日中瑞财团召开的新闻通气会称，中瑞·曼哈顿的整体建设方案正日趋明朗化--一种全新规划的空中

别墅将在瓯江三江入口处耸立。

　　2005年4月4日中瑞财团称联手房产信托抵制击鼓传花，实行阳光销售。

　　2005年5月3日中瑞·曼哈顿打下第一桩。5月17日中瑞·曼哈顿得到温州市长签字延期2个月缴纳地价款3.83亿。

　　2005年6月17日中瑞·曼哈顿宣布3.2亿的信托募集成功。

　　2005年7月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂第二期地价款。7月17日中瑞财团第2期地价款欠款6000万。

　　2005年9月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂尾款。

　　作者：见习记者 曹薇

　　（来源：上海证券报）