富力密洽城启广百新翼或易手

　　本报记者田爱丽吴晓波发自广州

　　广州商业的地标性建筑广百广场近日传出内幕消息，广场西栋大楼广百新翼的大部分物业可能转手他人。据说幕后正为此紧密接洽的双方均是广东地产界举足轻重的人物——包括刚刚在香港上市的富力地产(2777.HK)的董事长李思廉及广州城启集团的老板。

　　昨天，广百集团了解内情的一位人士向《第一财经日报》证实，双方1~2个月前的确秘密接触，了解情况。

　　据悉业界都在密切关注这一事件的进展，如果该物业可成功易手的话，对城启集团或富力地产本身而言或将是双赢局面。开价8亿元？

　　有知情人士透露，早在1~2个月之前，刚在香港股市市值达130多亿港元、并全力进军商业地产领域的富力地产就与城启集团方面紧密磋商，洽谈购买事宜，但具体进展到哪一步则不清楚。有未经证实的消息说，富力地产已开价8亿元。

　　记者向富力地产总裁助理陆毅求证时，他表示公司一切信息以上司公告为准，对此无法作答。而记者联络城启集团负责资产管理的刘姓负责人时，他也表示不清楚该收购事件，不过他表示如果有

开发商有兴趣收购广百新翼，可以与集团进行磋商。

　　然而有分析人士指出，富力地产7月登陆香港股市所募集的20多亿港元资金明确公布，要用于北京富力城及广州富力桃园项目的开发。而根据香港上市公司的规定，已公布的资金投向不能改变挪作他用。因此，富力暂时无法收购广百新翼。但有知情人士透露，此次参与洽购广百新翼的是富力地产的老板李思廉与新加坡一投资人士组建的新公司。截至昨天发稿时为止，富力方面并未对此作出回应。城启集团“割肉”还债？

　　照眼下行情，广百新翼是一只会生“金蛋”的鸡，城启集团此时拱手让人，有违常理。但分析人士透露，8月底，城启集团控股的东华实业(600393.SH)披露的2005年度半年报令人堪忧，上半年，主营业务收入比去年同期下降73.04%；主营业务利润只有2585.97万元，同比下降49.09%；利润总额下降75.61%。

　　对此，东华实业将其归结为北京项目报告期内尚未竣工，无结算收入，报告期内公司销售及出租收入全部来源于城启及粤泰集团在广州地区的存货项目。但与此同时，有关城启集团的利空消息却一个接着一个。比如今年中，城启集团注入东华实业的控股子公司广州市住友

房地产有限公司所开发的老城区某盘，因超出报建审批面积被罚款1300多万元。

　　今年上半年，东华实业通过联营公司在广州增城拿下的200多亩土地又被认定“闲置”，予以回收。东华实业至对该项目投入的6367万元打了水漂。现在，随着各大企业银行10月贷款临期的到来，城启集团面临巨额还贷压力的猜测再次甚嚣尘上。

　　在诸多不利因素的“围困”中，业内分析人士认为，城启集团将手头优质的广百新翼资产转让，有“割肉”还债的嫌疑。而东华实业则在半年报中表示，要加大力度盘活成本较低的存货项目，加快资金回笼，通过资产置换和股权收购逐步向房地产经营环境相对较好的北京市场转移。

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　　广百新翼“血统”复杂

　　1999年中，广州十大地产商之一的城启集团旗下的粤泰集团、天宏基房地产开发公司与广百集团旗下的广州市西湖商业公司共同出资，设立广州市广百新翼房地产开发有限公司，共同开发广百新翼。其中，粤泰集团按合同出资人民币1280万元,占64%股份。天宏基房地产开发公司占3%股份,广州市西湖商业公司占33%股份。建成后，按约定广百取得1、2、9、24、25层及夹层的所有权，同时承租其他6层商场统一经营管理。

　　广百新翼位于中国三大商业步行街之一的广州北京路的核心腹地，总占地约6500平方米，包括大型商场及

写字楼，是广州百货业龙头广百股份总店的二期工程。两栋大厦1~9层平行相通，合称“广百广场”，是广州商业地标性建筑。但广百新翼一直没有拿到房产证。为此，广百股份因产权不清阻碍筹备上市。前不久经过沟通，城启集团补交地价、税费后可分批办理产权证。