广州“十一”楼市爆发热情

　　今年“十一”黄金周正逢广州高温，但丝毫不能阻挡看楼大军的热情。记者从不少楼盘了解到，广州楼市开始走出“五一”以来的观望期，一些优质的新盘成交情况较为理想。据广州市国土房管局的部分统计，黄金周成交楼价平均每平方米近6000元。

　　这个黄金周不太冷

　　“十一”黄金周期间，广州的最高气温在30度以上，看楼、买楼的人流重新涌进各大楼盘。广州市国土房管局的统计数据显示，广州八区纳入“阳光家缘”网上售房系统的125个在售楼盘表现不俗，6日共成交340套，总面积为34365平方米，楼价平均5996元／平方米。7日，广州商品房交易成交房屋面积为45715平方米，成交均价为6283元／平方米。

　　广州现有3个知名的看楼车停车点，分别位于宏城广场、信和广场和泮溪酒家门口。其中宏城广场后面的停车场是广州看楼车最密集的地方，有“广州楼市晴雨表”之称。10月1日上午，记者在宏城广场看到有几百名市民在等候看楼车，几乎每个楼盘站点前都排起了长龙。正在排队的李小姐说，平时很难找出这么完整的时间看楼，而在假期内可以多看、多比较，再下决心买楼。

　　一些楼盘的代理商反映，“十一”黄金周整体销售情况比较理想。今秋率先推出“空中花园别墅”的山水华府备受关注，香江集团总裁助理洪强华说，山水华府开售5天便进账2亿元，黄金周内销售将近3亿元。据凤凰城相关负责人介绍，凤凰城10月1日当天就售出别墅30多套、洋房20多套。位于南浦岛的海龙湾楼盘，10月1日至4日共售出40多套单位，成交单价在5000元／平方米左右。南航碧花园在10月1日至3日3天时间里，共成交别墅40多套、公寓60多套。

　　广州楼市稳步回暖吗

　　业内人士估计，目前，广州全市实际在售的楼盘逾800个，推出货量最多的花都、番禺并未纳入统计，实际上黄金周的总成交数已逾千套。预计在黄金周的带动下，今年底到明年初，广州楼市将可迎来新的发展期，随着资金回笼的压力，

开发商会加大货量的推出，市民将有更多的选择。

　　受今年各项政策的影响，不少买家前几个月都处于观望状态，消费需求部分积压到了国庆黄金周。如7月的广州楼市成交量下降不少，房屋交易面积为149．7万平方米，比6月下降了近三成。在交易量萎缩的同时，楼价出现“跳水”迹象，全市十区一手楼价从6月的5627元／平方米下跌到5256元／平方米，跌幅达7．1％。

　　30岁的高先生在黄金周里买了一套90多平方米的房子，他说，广州的楼价相对其他地方来说不算太高，宏观调控后价格跌了一点，这个时候买进应该是比较好的时机，说不定年底又会涨回来。

　　合富辉煌集团研究部有关负责人说，广州

房地产市场发展较为成熟，总体需求受新政影响不大，实际买家是广州住宅消费市场的主力客户，虽然会受到宏观调控的短期影响，但总体需求并未受到大的影响，市场需求在经历了短暂积压后，必将有一个释放的过程。

　　中原地产有关人士表示，黄金周的成交比之前估计的要乐观一些。人流和成交回升说明了新政影响正在淡化，广州楼市正在走出观望期，稳步回暖。从“阳光家缘”的统计数据看，今年国庆期间楼价有所回升，一方面因为各大发展商在余威犹存的房产新政下放慢了推货，产品数量不多，另一方面则因为市场的需求量相当旺盛。

　　粤派房地产推出新概念

　　在国土部门停止审批别墅用地的新形势下，一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场，今秋推出了“空中花园别墅”。其大胆尝试将花园引入多层住宅，融和别墅元素，替代传统别墅模式，得到业内人士广泛关注。

　　于国庆期间推出空中花园别墅的是香江集团开发的山水华府楼盘。据香江集团总裁助理洪强华介绍，所谓空中花园别墅，就是在大面积、复式的多层住宅中，引入私家花园、移植别墅情趣。它镶嵌了传统别墅的诸多元素，有花园、带车库、大面积、高层距、超豪华……

　　这一新盘位于别墅区相对集中的广州市番禺区。山水华府最大楼距为230米，绿化率达到45％，全部

户型都在230平方米以上，最大的有1000平方米，户内花园最大面积达308平方米。洪强华说，今年“十一”的广州房地产市场比较强劲，“山水华府”的开售均价为7800元／平方米左右，但实际销售时的最高单价达到9500元／平方米。

　　前来看楼的章先生说，广州市场成熟度较高，投资风险相对低，这样品质的楼盘在上海、北京价格要翻倍。他对这里的复式住宅很感兴趣，中空达到7米，享受程度不亚于单体别墅。

　　2004年，广东省国土资源厅出台文件，要求停止别墅类用地的土地供应，房地产开发商面临新挑战。山水华府在4万平方米的规划用地上，建起了11栋12至18层共388套空中花园别墅，这样的土地利用率是传统别墅建设的5至6倍。中国房地产业协会秘书长顾云昌说，面临先富一族的别墅情结和土地紧缺这一矛盾，空中花园别墅无疑是一个很好的尝试。

　　作者：黄玫

　　（来源：经济参考报）