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本报讯 昨日有消息称，天津从今年10月1日起开征土地增值税。其中规定，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；对个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满3年转让的，则要征收土地增值税。那么江苏的住房土地增值税是如何征收的？记者昨天就此采访了省地税有关人士。
据该人士介绍，天津的这一做法并不是新规定。国家在1995年颁发的《土地增值税暂
行条例实施细则》中就明确规定：“个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。”1999年，国家税务总局又颁发了第210号文，规定：“对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。”江苏一直严格执行国家的这一优惠政策，对个人旧房交易环节暂缓征收土地增值税。对其他类型的二手房交易仍按国家规定直接征收土地增值税，税率按四级超率累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%，以此类推。对新房则预征1%—3%的土地增值税(普通住宅预征1%，别墅、高级公寓和商业用房预征2%—3%)。这一预征对象是开发商，目的是对开发商的利润进行调节。至于针对中低收入阶层开发的经济适用房，则不预征土地增值税，经适房业主享受国家的优惠政策。
这位人士透露说，尽管江苏对个人旧房交易暂缓征收土地增值税，但去年江苏的土地增值税征收总额已超过12个亿，占到全国的18%，今年预计将超过20个亿。(春宁)
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