上海滩最宝贵的地块外滩源解局

http://finance.sina.com.cn 2005年10月08日 14:08 21世纪经济报道

　　本报记者柯志雄北京报道

　　上海滩上最宝贵的地块之一“外滩源”，是如何结缘洛克菲勒集团的，这样的疑问现在已无法考证。创办这家公司的石油大亨家族的显赫声名，曾为这个地块增添了某种遐想，但现在这桩交易正步入谜团。

　　2003年1月，洛克菲勒集团总裁兼CEO乔纳森·格林曾访问上海，16个月之后其与新黄浦集团签署合作协议，合作开发上海外滩源。这一合作在以后的一年多中被反复地作为外资财团，尤其是财大气粗的美资财团，去上海“抢摊”兴趣之浓的例证之一。而事实上，洛克菲勒集团与享有盛誉的洛克菲勒家族切断关联已久。在1989年三菱地产成为其大股东之后，前者通过数次的股份收购百分之百控股了该集团，并将其扩充到目前下辖4个运营实体的格局。

　　地处黄浦江以西、苏州河以南、虎丘路以东、北京路以北，预算投资达2.5亿美元的外滩源一期工程，此前预计2006年基本建成，现在已成了难以及时完成的任务。但鲜有人愿意等待这个黄金地块的开发拖延下去，局中人的期待正逐渐演变为局外人的期望。

　　记者9月28日晚致电乔纳森·格林，女秘书玛格丽特·玛洁勒告诉记者，格林次日才能回到办公室。而负责集团公关事务的桑蒂·曼丽表示，只有一份声明可以给出，但在记者等待了3个多小时，曼丽改变了说法。她表示，记者只能与负责集团在中国公关事务的博雅公关联络。

　　对接“望族”的代价

　　上海一位本地媒体资深人士称，为了“外滩源”项目顺利进行，上海曾经大力推进。一个典型的例子是某本地媒体的办公楼以不到1亿元的低价格出售，“现在报社的人都觉得楼卖得太亏了，楼卖了，项目也没建起来。上海也没说过这个项目不做了，但往下如何进展并不明朗。”

　　受影响的还有包括曾在上海滩独享尊荣的友谊商店在内的一些机构与个人。承载着外滩源记忆的友谊商店是几十年前的顶级商店。上世纪70年代，身着粉红连衣裙的菲律宾的马斯科夫人在这里，挥一挥衣袖，整个鞋柜的皮鞋统统包下，再挥一挥衣袖，又要了1000只金华火腿。据上海本地媒体报道，自2003年因外滩源项目动迁后，友谊商店“居无定所”，“栖身”处包括工商联大厦裙楼，第一百货沪西店、华山路店、淮海路店等。

　　这些在当时看来似乎完全值得的代价事后却有争议。《华尔街日报》此前的报道中援引上海市某区负责外商投资项目官员的话称，“他们可不是正牌的洛克菲勒”。

　　博雅负责洛克菲勒集团对外沟通的外籍公关里昂表示，洛克菲勒集团不曾试图让外界产生该集团与洛克菲勒家族关联的联想。另一位接近洛克集团的人士称，法律背景出身的格林应该不会犯这样的“低级错误”。毕业于格林利斐德学院和纽约大学法学院的格林，加入洛克菲勒集团之前效力于纽约最古老的律师事务所，为集团工作了22年之后，于2002年升到目前的位置。

　　里昂告诉记者，该项目目前正在进展中，而关于洛克菲勒集团已经投入的金额等外界猜疑造成项目僵局的问题，没有更多信息可以提供。但他确认，目前洛克菲勒在国内建立的相关机构只有高纬物业。

　　这似乎在某种程度印证了此前流传的一种说法。今年4月份，有上海本地媒体报道，洛克菲勒集团与新黄浦集团拟为开发外滩源组建的中外合作企业还没有成立，前者的资金没有到位，项目进行到当时，都是新黄浦集团在出钱，因此数家规模相当大的境外开发商已经试探着向新黄浦集团抛橄榄枝。该报道中新黄浦集团一高层称，其与洛克菲勒集团的协议只是一个初步协议，在最后的协议仍未签订前，其他的各家都有机会。

　　本报记者从黄浦区获悉，今年上半年区内吸收外资合同金额仅1.4亿美元。

　　目前在公开场合，相关各方均希望传递项目正常进行的印象。该区刚刚向上汇报过包括外滩源开发建设项目、世纪广场改造工程、外滩一体化建设项目在内的今年20项重点工程进展情况，其中关于“外滩源”进展情况的描述是“一期动迁正在进行中”，而外滩源规划中预期投资超过3亿美元的最主要的项目——上海半岛酒店，其状况是“目前在方案送审并深化”。

　　与外滩源进展情况形成鲜明对比的是，今年上半年黄浦区拆除旧房16.35万平方米，完成了全年目标的54.5%，盘活楼宇亦高达19.4万平方米。

　　上海一位资深房地产业港商告诉记者，过去上海的姿态一直是非洛克菲勒不“娶”，一旦这个态度有所松动，会有很多业者“挤破脑袋也想进去的”。

　　顶级商务区构想

　　据参与制定上海商业发展“十一五”规划的上海大学教授孙元欣透露，作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，最新定义外滩中长期发展规划的初步构想是，打造成一个以顶级时尚消费为特色，集聚金融机构“形象总部”和顶级品牌的混合性的“顶级商业区”而其中最核心的区域就是外滩源——其面积仅占整个外滩改造面积的五分之一，但在被上海视为瑰宝、寄予招徕世界品牌厚望的外滩37幢上世纪二三十异国风味老建筑中，占了近4成。

　　孙元欣认为，交通问题将是阻碍外滩改造步伐的最大瓶颈，上海将考虑对外滩所处的中山东一路的部分路段，实行部分时段步行街制度。

　　包含交通等细节在内的规划，被上海业界认为是合作推进不利的原因之一。洛克菲勒集团未对外滩源项目及时出资，就有知情人士对外解释，洛克菲勒集团对外滩源项目的现有规划有所不满，想修改其中的部分规划，比如说有关交通停车的问题，不过修改规划操作起来有相当难度。原来外滩源项目规划是经过国际招标并得到上海市政府批准的，具有一定的法律效应，是不可随便改动的。”

　　“对于上海来说，是本地在国际、国内叫响的又一张‘A’，但洛克菲勒集团可能更多从商业价值最大化角度考虑”，上海某区一位官员告诉记者。

　　对规划理解的差异在个别细节上亦有所体现。根据上海市的规划，外滩源覆盖位于东到黄浦江、西至四川路、南到滇池路，北至苏州河的17公顷土地。而在洛克菲勒集团对外的介绍中，这个预期包含3个六星级酒店的区块覆盖16公顷土地。

　　在整体规划之外，《华尔街日报》说，来自双方的消息人士向其透露，上海市地产价值飞涨之际，政府对“纪念性地产项目”的支持却在收缩，为此，两家公司在外滩源项目的时间规划、资金安排、项目设计以及控制权等方面冲突频发。

　　消息显示，位于该区内的上海半岛酒店所幸免于卷入争端。最近访问过香港半岛酒店的一位人士告诉记者，港方表示其上海项目进展不错，土地已平整完。

　　“吸引力是毫无疑问的”

　　今年初一位拒绝透露他在洛克菲勒家族中位置的洛杉矶律师尼古拉斯·洛克菲勒，以帮助者的身份出现，要求接手该项目。

　　但上海房地产业普遍认为，无论更换成哪一个合作伙伴——即便他拥有洛克菲勒家族的身份，也无法得到洛克菲勒集团过去得到的条件。一位在浦东有项目的

房地产商说，可资比照的是今年2月底四川北路一面积30亩的地块拍出了11.4亿元的天价，“那块地跟外滩源都没法比。”

　　使局面更难看清的是，合作另一方——新黄浦自身的变化。接近新黄浦集团高层的一位人士告诉记者，今年初，上海市黄浦区国资委与中国华闻投资控股公司签订协议，将其持有的新黄浦集团75%股权转让给了华闻，而且黄浦区国资委决定不再授权新黄浦集团委托管理新黄浦35.22%的国家股，新黄浦集团从此丧失了对新黄浦的控制权，成为新黄浦的第二大股东。掌舵新黄浦集团多年的吴明烈就此出任中国华闻投资控股有限公司副总裁，并兼上海新黄浦集团　有限责任公司总裁、上海新黄浦置业股份有限公司董事长。

　　在组建新黄浦之前，吴明烈先后任黄浦区北京东路街道办事处副主任、黄浦区城建办主任、黄浦区房产管理局局长。

　　根据新黄浦股份600638　9月中旬发布的公告，公司将从上海新黄浦集团　有限责任公司手中收购其控股子公司上海恒立房地产有限公司75%的股份，同时向申江国际发展有限公司收购恒立另外的20%的股份。

　　“这些变动只是上海国资重组的一部分，不完全是新黄浦本身的意愿”，但对于记者问及的是否会影响外滩源的进展，上述人士称，“现在很难看清。但这个项目对上海很重要，绝不会让它停下来。”

　　戴德梁行执行董事张国正告诉记者，只要有可能，会有不少资金雄厚的房地产商愿意进去，“这个项目的吸引力是毫无疑问的”。

【发表评论】

爱问(iAsk.com) 相关网页共约9,150篇。

【评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【大中小】【多种方式看新闻】【打印】【关闭】