恒基（中国）暂不转让南京西路688号地块

　　恒基(中国)将转让旗下位于上海市南京西路688号地块一事出现转折。由于大股东之间出现意见不统一，恒基(中国)已决定暂不转让该地块

　　本报记者翟宇发自上海

　　大约20天前传出的恒基(中国)将转让旗下位于上海市南京西路688号地块一事出现转折 。《第一财经日报》日前获悉，由于大股东之间出现意见不统一，恒基(中国)已决定暂不转让该地块。

　　最初发布南京西路688号地块转让消息的上海尚格房地产咨询有限公司(下称“尚格咨询”)的张先生9月26日向《第一财经日报》表示，该地块暂时不会转让。但是他拒绝透露所谓的大股东之间意见不合所指大股东之身份。记者在该公司网站也已找不到该地块转让的信息。截至发稿，记者仍未获得恒基(中国)对此事的正面表态。

    转让搁浅

　　南京西路688号地块靠近南京西路、吴江路，在尚格咨询的网站上标价为人民币8.7305亿元。据了解，该地块由恒成置业发展有限公司(下称“恒成置业”)所有，而恒成置业由恒基中国和上海市静安区工业总公司共同出资成立，注册资本为3334万美元，其中恒基中国占有85%的股份。

　　而该地块目前的股东关系较为复杂——8月份恒基兆业地产集团(下称“恒基地产”)宣布将恒基(中国)私有化，因此该地块的大股东实际上是恒基地产；而该地块所属公司恒成置业也有两个股东，到底是哪个方面的股东意见不合，目前仍不得而知。

　　实际上，恒成置业最初是恒基地产旗下企业，通过土地批租获得该地块，后因恒基地产决定将中国内地的地产业务整合在香港联交所上市，遂成立恒基(中国)，恒成置业也随之划入恒基(中国)。

　　但记者近日致电恒成置业的办公室，接电话的女士向记者表示，公司已无人上班，而南京西路688号地块之事宜也已不归恒成置业负责。她同时拒绝透露该地块目前的具体归属。

　　在恒基(中国)2004年年报中，对南京西路688号地块作了如下描述：地块面积约110342平方尺，已获批准拟发展之项目包括在一座三层高购物商场原址上兴建一幢25层高住宅、办公大楼，预计总楼面面积约867704平方尺。该地盘之拆卸工程已完成，现需考虑地方政府最新之发展方向要求和现时市场之需求，项目发展将会重新考虑。

　　实际上，根据恒基地产就私有化恒基(中国)一事于今年6月20日共同发布的通函，恒基(中国)已表示正在与独立第三方就内地的一些项目公司转让事宜进行磋商，倘若落实，将导致公司出售这些项目公司，南京西路688号地块也位列其中。

　　此外，还有恒升发展置业(上海)有限公司持有的位于上海市闸北区恒丰路与裕通路交汇处的天目西路147-2及147-3号地块也属上述“建议出售”的项目之一。但是，通函中也表示，由于并未最终订立协议，因此上述“建议出售”项目可能未必进行。未放弃内地市场

　　由于南京西路688号地块传出转让的消息正好是上海市各区县进行闲置土地清查的时候。因此很多业内人士都认为，该地块之所以转让，与闲置土地的清查不无关系。虽然该地块目前由若干幢1~3层不等的临时建筑——“南京西路奇石古玩市场”、“688

美食娱乐城”和“688服饰街”组成，但实际上这里的租约都是一年一签，由于项目随时可能启动，最近三年签约时都特意增加了拆除免责条款，即

开发商有权利在租约未到期时拆掉临时建筑，并不需给租户予补偿。

　　但是到目前为止，还没有租户接到拆迁的通知，这意味着恒基(中国)暂时无意开发该地块。而且大股东恒基地产对恒基(中国)近年来在中国内地的业绩表现并不满意，截至2004年6月30日，恒基(中国)的物业投资总计亏损3.99亿元，而2004年下半年继续亏损1200万元。因此，恒基地产不惜以抛地获得账面上的平衡。

　　7月4日，恒基(中国)发布公告，以约人民币5.2亿元的价格，转让全资子公司上海兴辉置业有限公司，该公司即为闸北区天目西路“406-2、406-3、406-4”号地块的项目公司，这笔交易使恒基(中国)获得超过人民币6500万元的净利润。

　　无独有偶，此次传出恒基(中国)暂停转让南京西路688号地块又与上海市闲置土地清查结果的公布在时间点上再次重合，令人不禁生疑。不过，联想到恒基地产主席李兆基不久前公开表示：“只要内地有大幅土地拍卖，恒基地产都会参与。”并放言“将有可能在内地市场投入300亿港元”，南京西路688号地块的出让与否，最终都由该地块是否符合恒基地产今后在内地的发展规划来决定。