中海万科品牌价值逾30亿

　　本报记者林明发自北京

　　中海地产、万科分别以33.11亿元和32.08亿元的品牌价值保持中国房地产行业的领导地位。这是日前由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同发布的对国内地产品牌价值报告。

    品牌价值大增七成

　　除了中海、万科保持品牌领先优势外，港资内地企业新世界中国地产以18.98亿元的品牌价值荣登“中国房地产公司品牌价值TOP10”榜首；招商地产、华侨城、保利地产三大央企房产品牌和顺驰中国首次入榜；绿城、大华、金地、沿海绿色家园、北京城建也在“中国房地产公司品牌价值TOP10”中继续占有一席之地。

　　根据三家研究机构的数据，受益于2004年中国

房地产市场的繁荣和发展，房地产品牌价值普遍实现了大幅增长。一方面，中海和万科两大行业领导品牌价值平均增长达到34.17%，中国地产公司品牌价值TOP10平均增长71.47%，中国项目品牌价值TOP10平均增长41.52%，中国地方公司品牌价值平均增长28.43%。

　　房地产品牌价值普遍增长，央企房产品牌凸显。中海地产、招商地产、华侨城、保利地产等央企房产品牌以雄厚的资产规模、较高的市场份额、良好的品牌声誉奠定了其在中国房地产品牌价值中的领先地位，四家央企的品牌价值合计超过70亿元。

    内地尚未进入品牌竞争

　　品牌间竞争的加剧迫使企业加强品牌管理和经营，特别在大规模的跨区域开发过程中，强势品牌往往更能够迅速得到当地消费者的认同。但从目前房地产品牌的管理现状看，企业的品牌建设意识虽然有所加强，多数房地产企业从品牌形象推广入手，开始进行企业品牌或项目品牌的打造，然而，大多数房地产企业还没有将品牌纳入到系统的管理工程中，内地房地产企业尚未进入品牌管理阶段。

　　目前能够组织实施品牌系统管理的房地产企业寥寥无几，多数企业品牌管理仅仅是

商标及无形资产的注册、续展、许可的管理。

　　国务院研究中心企业研究所所长陈小洪表示，虽然目前中国房地产市场的集中度仍偏低，但两大领导品牌以迅猛的速度在扩大各自的市场份额，分别较2003年增加0.15和0.07个百分点。

　　2004年是中海地产和万科两大领导品牌加速发展的一年，中海地产完成了中海系地产业务的强势整合，并借助行业领导品牌的优势，销售收入突破90亿元，资产规模增长26%，净利润同比增长56%；万科借助企业20周年，对企业品牌继续扩张，新进入东莞、昆山、无锡三个城市，品牌分布达到了17个城市，销售收入实现91.6亿元，同比增长43.57%，实现净利润8.78亿元，同比增长62%。

　　综合来看，TOP10中国公司品牌业绩增长快速，市场份额之和达到了3.15%，平均销售收入达到35.53亿元，较去年10强公司增长86.51%。其中，

顺驰、保利地产、大华凭借全国各地的大规模开发，分别完成销售额95亿、45亿元和47亿元，在10强公司中表现抢眼。