|
本报记者冯胤颖发自上海
房地产信托计划正在成为开发商融资的新寄托。日前，通过信托计划融资1亿元的佘山高尔夫郡计划拓宽新的融资渠道，其员工称，不排除并购新项目的可能。
2004年，该项目由上海国际信托投资有限公司发行“佘山高尔夫别墅项目”信托计划
。据介绍，该信托计划为2年期，产品规模为人民币1亿元，年收益率预计为4.8%。事实上，该信托计划实际融资人民币1.6亿元。佘山高尔夫郡的开发商、上海优孚企业投资有限公司(下称“优孚企业”)董事长张幼才表示，其中6000万元是由优孚企业旗下控股公司认购的。
张幼才解释回购的原因“主要是为了给投资者信心”。据他透露，目前，佘山高尔夫郡项目已完成了80%左右的投资。该信托计划融资的1.6亿元全部用于该项目的建设。
据张幼才介绍，整个佘山高尔夫郡社区超过2200亩，总投资额为16亿元。但是他指出，发行信托计划不仅在于融资，还有助于扩大影响力。
根据他的介绍，目前该项目的经营收入来自三块，第一块是别墅的销售，第二块是占项目40%~45%的物业用作租赁经营，作为企业长期持有的固定资产投资，第三块则来自高尔夫球场的经营，即通过销售球证来回收成本。其中，可销售的商品房面积为4.6万平方米。
张幼才表示，由于种种原因，高尔夫球场无法按照国际惯例，通过球证来回收成本，这需要一个过程，而最容易回收的则是别墅销售。
在发行信托计划成功融资1.6亿元之后，在张幼才的计划中，目前苏浙一带，还有3个项目布点，其规模是佘山高尔夫郡的4~5倍。佘山项目是为这些项目的开发开拓新的融资渠道。而目前获准发行房地产信托计划的审批已经越来越严格。
他表示，由于土地政策的变化等各方面的影响，项目的开发遇到一些困难，尤其是大项目的推进受到宏观调控的影响明显，这使得本来早该推进的项目遇到了困难。但对佘山高尔夫而言却可能是一个机会，目前他们正在酝酿新项目的并购计划。
| 
