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如今，越来越多的投资者涉足地产，但是并不是每个投资者都有充裕的资金。近日，市民陈先生打进本报热线86969330告知记者，听说在市场上出现了一种“以房买房”的投资方式，让他很感兴趣。这到底是怎么一回事呢？
日前，据记者了解，目前各家银行均不提供无指定用途的个人贷款，而贷款人若首付不够，是不能直接办理住房贷款购房的。但在广州，借款人可用另一套房屋做抵押，向银行
申请个人消费贷款来作为首付，以解决首付款不足的问题。并且广州工行、农行、建行均可提供此类贷款服务，农行、建行还允许以第三方房产做抵押贷款，也就是陈先生所讲的“以房买房”。
算个明细帐压力真不小
记者了解到，银行“以房买房”业务除了抵押率只能有60%以外，其期限不超过5年，还款方式只能选择月供，对信用等级不一样的借款人，不同银行的不同分支机构的房产抵押率、贷款期限、金额都有所不同。细细一算，这类贷款的利率更高，仅评估费、律师费加起来就超过两千元，若借款人借款超过10万以上，每月供款则达3000元以上，也就是如果做投资，年收益率应该在36%以上才会有所收益，而现在一般的投资收益率在10%就已经很不错了，要达到36%的收益率可真不容易！
风险太大银行门槛定得高
成都市工商银行的客户经理跟记者谈到，成都工行也有类似的贷款业务，其抵押率是50%，期限也是短短几年，同样只能选择月供方式还款。由于其风险太大，所以门槛特别高，对贷款人的信用考察也特别严格，而且把房产作为抵押物，其市场评估价也偏低。目前由于这种方式的成本颇高，期限又短，其吸引力远不及按揭贷款，办理的人并不多。所以消费者在选择这类贷款时一定要三思而行。
业内：不是明智之举
随着楼市的火热度越来越强，市场竞争也越来越激烈，开发商自然会不断推出新的营销策略，银行也会不断有新的贷款业务出炉。成都舍利营销总经理邱春湖听记者谈起“以房买房”时说，虽然他以前没听说过这种购房方式，但如果推行了还是能够刺激楼盘的销售，购房的渠道增加了，让更多的人可以加入到购房大军中来。一位不愿透露姓名的业内专家一听说此事，立即否定了这种做法，他说如果是投资者，几乎是拿不回收益的，而且既然没钱又选择此类贷款，这明显就是炒房；如果是购房自住，也完全没有这个必要，这样增大了自己的还款压力，不是明智之举！
第二工作室伍微李晖
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