9大趋势 盘点秋交会

　　趋势1：销售和购买更趋理性

　　在多重新政的组合调控之下，尽管成都房价还维持在一个稳定的中位上，但在政策的引导下，成都主力消费群的心理的确已发生微妙变化，体现在：消费者对房产的选择更加务实，而评判是否实现购买的标准也最终蜕变为最原始的需求，即区位、价格、户型、面积、环境。

　　从本届房交会的产品供应来看，主流面积区间集中在70~160平方米，户型集中在四种：标准二房、舒适二房，标准三房、舒适三房。面积与户型的选择彰显了消费者购买价值取向，作为住宅，其最终使用目的一定是居住而非其他。

　　从营销手段来看，房交会上以大幅折扣、新奇概念、豪华奢侈等作为核心卖点的楼盘已经极少，开发商开始重视消费者们最真实需求，走向务实开发与务实营销，产品吸引成为发楼盘的最大卖点。可以预测，“贴近生活”的开发理念将在今后很长一段时间内左右成都房地产的价值取向。趋势2：三环内板块开发量锐减

　　从本届房交会235个楼盘上看，成都市三环内板块的开发量锐减，城市开发已接近完成。成都房地产开发的主战场已经转移至三环外围，以及温江、华阳等近郊板块。而主城区内的开发，必然走向高密度、高品质、高价格、小规模的开发方向。趋势3：光华沿线进入大盘时代

　　温江板块的全面启动已成事实。从开发形势来看，温江板块启动主要有3个支撑点：1、华阳板块开发已与主城区完全接轨，不存在任何价格优势，并且华阳板块已明确走向城市化开发、花园式居住的开发方向，与温江的生态、文化开发拉开了差距。于是，在华阳开发接近完成的时候，温江的全面启动时机已经成熟。2、光华大道沿线公金路以东区域大盘名盘云集，中海国际社区更是这一区域的领跑者。3、作为温江区未来的政府行政组团所在地和商业商务中心，花博会组团为区域带来了长久关注。趋势4：新都、郫县板块首次启动

　　从当前开发来看，郫县房产仍然以价格吸引为主要卖点，开发整体档次偏低。新都新城区房产发展基础较好，当前开发也已逐渐由价格吸引转向品质吸引，但由于城市主力购买群对城北方向的天然抗拒，目前仍然以吸引本地客群为主。

　　从发展趋势上来看，新都新城区的开发“眼”并不在新城区本身，而在郫河风景区。一旦北延线竣工，将直接打通主城区与成都最后一块无污染的自然风景区———郫河风景区的联接，而郫河的整体性高品性开发将直接使成都与新都区联为一片，接通市场脉气，让新都成为成都的又一片后花园。趋势5：龙泉板块在寻找中减速

　　本届房交会上龙泉的新盘亮相较少，从开发趋势和规模来看，龙泉板块的发展似乎进入了一个小的减速期。

　　多年来，龙泉房产一直走在多种发展方向的中间。龙泉的开发表面热闹，但明显缺乏整体性和区域特色。目前来看，龙泉板块开发特性已明朗，养老与度假成为成都主力客群对龙泉房产购买的核心诉求。趋势6：航空港板块全面启动

　　航空港板块在原有低价格切入市场策略获得市场关注后，板块项目平均价格开始逐步提高，先期的铺垫工作促成市场成熟，对提升板块整体平均价格起积极的支持作用，开发商在经历市场引入阶段后顺利过渡到市场成熟阶段即稳定获利期。面对较大的城市边缘和市区客户，即使提高了平均价格，相对整个成都房产市场仍然是性价比相当高的板块。趋势7：中和板块启动副中心

　　中和板块的快速崛起更多借城南新会展中心启动的“势”。作为新会展中心的基建配套，连接中和镇与南延线交通动线的贯通，打破了空间上的距离，整个中和板块成为南沿线板块向外推进的延续。伴随城南副中心，中和板块将得到更多的市场关注和青睐。趋势8：小户型在冷静中回归

　　种种因素造成了小户型的退热。目前的市场只是在对前阶段集中投放的小户型产品进行消化。作为房地产产品的组成部分，它必然长期存在并占一席之地，而开发商在小户型未来的市场放量和开发节奏上也会更谨慎。趋势9：

商业地产仍需消化期

　　秋交会上，商业地产项目逐步低调起来，消费者和开发机构都在对整个产品线进行梳理。不论大型商业地产项目还是社区商业都需要一个消化阶段，成都商业地产需要一个稳定健康的市场基础。本报记者吴宇航