合适吗？ 25平方小房做跃层

　　读者张小姐向本报打来热线电话称，她在红牌楼某小户型社区，买了一套50平方米的跃层小户型房屋，单价高达7200元/平方米，层高达5米，开发商买一层送一层，开发商称，房屋产权面积只能办25个平方米。她想知道，这种房屋买不买得？

　　现场调查：三大问题不容忽视

　　接到读者电话，记者立即前往该楼盘现场调查。在现场记者看到房屋已经呈现房。在售楼部，记者得知，该楼盘早在去年就在开卖，由于种种原因，销售速度很慢，现在都到了房屋呈现了，还没有卖完。

　　记者心里第一感觉是该楼盘肯定有一些问题，否则，应当早就卖完了，在随后的现场采访调查中，记者发现了三大问题不容忽视：

　　问题一：起居空间狭小、生活感受很压抑

　　在售楼小姐的带领下，记者观看了该房屋的

样板间。一走进房屋，记者感受到了室内空间有些压抑，仿佛一伸手，就要摸着房顶。售楼小姐称，“下面一层高为2.6米，上面一层高为2.4米，总层高为5米。”记者向售楼小姐说，这房屋的空间感很狭小，生活肯定很压抑。小姐立即解释说，“房屋是酒店式公寓设计，因此，空间是很狭小，但这本身就是小

户型嘛。”

　　问题二：户型分割困难、房间功能模糊

　　走进该房屋，首先看到的是一间厕所，没有找到厨房，站在该房屋里面，售楼小姐说，这里可以做

客厅，上面还有一层。沿着窄小的楼盘，记者小心翼翼地来到上面，记者发现，上面一层空间更矮小。房屋中间有一个玻璃墙分隔开来，这样上面一层就是两间房屋。售楼小姐说，“这里隔开，可以做两个卧室。”

　　按照小姐所说，里面一间房屋隔开后，没有了窗户，采风通风将是一个大问题。因此，总体上看，该房屋的户型分割后，房间功能很难发挥，作为跃层小户型，各个房间的功能将比较模糊，从而生活难以适从。

　　产权算一半价格不便宜

　　回到售楼部，小姐给记者算了一下一套60平方米小户型跃层的售价。小姐称，该房屋产权面积只能办30平方米，折合单价为6980元/平方米，买一层送一层。记者要求小姐测算了一下，总价大约20万元左右。按照平层算面积，每平方米约3490元/平方米。记者称，“按照3490元的价格购买，20万的价格，完全可以购买到一个60平方米的平层小户型，空间、户型将更好。”并表示，“这种房屋买来居家，很不舒服，也划不着。我不愿购买了”。随即，记者离开了售楼部。

　　建筑专家：小户型做跃层客户群很窄

　　对于小户型做跃层，记者采访了部分建筑专家。西南交通大学建筑学院副院长沈中伟教授称，小户型做跃层，充分地利用了每一寸空间，从开发商角度看，是充分地发挖了开发利润，但从房屋舒适度上来说，就不如平层房屋。这种房屋的采光通风较差，特别是远离窗户的房屋根本不能直接采光和通风。

　　因此，沈教授指出，开发商开发小户型跃层，主要是从户型空间上，追求更大利润，而购买小户型跃层的客户群是比较窄的，可能更多的人愿意买来投资，或买来办公用，买来直接居家的极少。

　　律师说法：层高不够办不到产权

　　为什么该楼盘的房屋产权面积只能算一半？

　　据四川致高律师事务所林方平律师称，根据建设部相关规定，卧室层高不得低于2.8米，厨房和卫生间层高不得低于2.2米，如果低于这个层高，不符合相关设计规定，房屋在面积测量时，就无法通过测量，更办不到产权。严格来说，如果以两层计算，都办不到产权，因此，该项目就只能按层高5米测量计算，因此，只能办到一半的产权面积。

　　梁国栋记者欧波